大地坪清幽車墅  林園買屋 / 林園買房 - 林園房屋買賣大地坪清幽車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：21.42 萬/坪
地址：高雄市林園區林內路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：59.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.51 坪
附屬建物面積：7.26 坪
土地面積：51.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：自家庭院車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：金潭國小林園高中
鄰近公園：清水巖休閒公園
生活機能：全聯超市林園市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與格局優勢：59.77 坪的大坪數搭配 7 房 2 廳 3 衛，極適合多代同堂或大家庭居住。 2. 單價實惠：參考單價約 21.42 萬/坪，在市場中屬於相對親民的價格。 3. 交通與生活機能：鄰近 88 快速道路，通勤便利；周邊有全聯、市場及公園，生活採買與休閒機能完善。 4. 學區資源：鄰近金潭國小與林園高中，對有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：35 年的屋齡意味著管線、防水或結構可能需較高維護成本，或需投入整修。 2. 總價門檻：雖然單價低，但 1280 萬的總價對一般首購者仍屬不小的預算。 3. 通勤距離：位於林園區，相對高雄市中心較遠，若無自用小客車，大眾運輸依賴度可能不足。 4. 樓層高度：3 樓透天無電梯，對高齡長者或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造彈性：老屋若有良好結構，經整修後可提升居住品質與房價價值。 2. 租賃潛力：因鄰近學校且房數多，未來若有分租或出租需求，潛在承租族群多。 3. 區域發展：若林園區後續發展成熟，持有此類大地坪物件可能具備增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，房屋折舊效應可能導致未來轉售流動性不如新屋。 2. 維護成本上升：老舊建物隨屋齡增長，隱蔽工程（如漏水、電路老化）的整修費用可能超出預期。 3. 市場波動：在房市下檔期，老舊大坪數物件的成交週期通常較長，資產變現能力可能較弱。

物件評論

這是一筆「以空間換位置」的標的，對於預算有限卻需要大坪數居住空間的家庭來說，具備相當高的吸引力。其主要優勢在於低單價下擁有近 60 坪的大空間與多房格局，且生活機能與學校資源相當完善，非常適合作為多代同堂的長期居住房屋。

然而，是否值得購買取決於您的具體需求。若您具備足夠的預算進行老屋整修，且主要使用自用小客車通勤，此物件能滿足您對寬敞生活環境的向往。但若您對房屋新舊程度敏感，或考慮未來快速轉手的流動性，則需謹慎評估 35 年屋齡的潛在維修成本與市場接受度。建議買前務必確認結構安全與漏水狀況，並預留整修預算後再做決定。

問與答

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林園房屋買賣

蔡美淑(仲介，收取服務費)

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