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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：18.47 萬/坪
地址：高雄市林園區頂瑤溝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：48.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.29 坪
附屬建物面積：2.9 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：林園高中王公國小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：林園市場全聯超市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：具備條件的購買價值

此物件對於尋求大家庭居住空間或看好林園學區租賃市場的買家而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其「高單價比」與「寬敞格局」，890 萬總價換取近 50 坪的 5 房空間，在當今市場中難得。

然而，購買前務必進行以下關鍵評估：

增建合法性確認：需確認四樓鐵皮屋是否已登記入產權，或是否存在違建拆除風險，這將直接影響貸款與日後交易。
屋況與結構檢查：建議聘請專業人員進行結構檢測，評估 32 年屋齡的潛在維修成本。
地段細節確認：實際走訪確認巷弄通車狀況、採光實際感受以及鄰近環境（如噪音），並確認該區域淹水歷史紀錄。

若您願意投入後續整理精力且屋況無重大疑慮，這是一個性價比極高的選擇；反之若無法接受老屋維修風險或增建問題，則需慎重考慮。

問與答

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