林園夜市大地坪雙車別  林園買屋 / 林園買房 - 林園房屋買賣林園夜市大地坪雙車墅*1265

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：22 萬/坪
地址：高雄市林園區溪州三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.48 坪
附屬建物面積：6.51 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：林園高中林園國小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：林園夜市林園傳統市場
附近交通：高雄市公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 高雄市林園區透天厝 (編號：1368718)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數比具競爭力，總價 1298 萬擁有約 59 坪的透天住宅。屋齡僅 6 年，建築新穎，減免整修成本。格局規劃寬敞，五房三衛符合多代同堂需求，一樓配置孝親房動線便利。擁有庭院式雙車位，解決停車難題且私密性較高。鄰近學校與生活機能圈完善，買物就學均便捷。
劣勢 (Weaknesses)	位於高雄市林園區，距離市中心通勤時間較長。總坪數未包含車位空間，需確認庭院實際可用面積是否足夠規劃雙車道。臨近夜市與傳統市場，雖生活機能佳，但假日或夜晚可能面臨噪音與人潮擁擠問題。四層樓透天在電梯配置上若無預留位置，高樓層移動將依賴樓梯。
機會 (Opportunities)	林園區持續發展中，未來房價增值潛力可期。此房型對重視長輩照顧的買家具有高度吸引力，適合家庭自住或作為穩定收租物件。新成屋狀態下，可彈性依據現代居住習慣進行室內裝潢調整，提升居住質感。
威脅 (Threats)	房市景氣波動可能影響資產流動性，外圍行政區透天厝轉手週期通常較長。鄰近夜市雖帶來人潮，但也可能導致周邊道路在特定時段交通壅塞。若未來該區域有更大型建設或交通動線改變，需考量是否會影響居住安靜度與通行便利性。

2. 物件評論

購屋建議：值得購買，特別適合重視家庭功能與空間寬敞度的購屋者。

此物件在同等價位下提供了極具優勢的硬體條件。首先，6 年屋齡配合方正格局，能大幅降低入住後的翻新支出；其次，一樓配置孝親房的設計對於有長輩的家庭來說，解決了爬樓梯的安全隱憂，展現高實用性。最關鍵的是「雙車位」在透天厝市場中屬稀缺資源，能有效節省日常通勤與回家的不便。

然而，建議您在簽約前務必確認兩點：第一，實際視聽感受夜市時段的噪音干擾程度，確認自身接受度；第二，確認庭院範圍是否包含在產權或合法使用範圍內，以確保停車空間的長期權益。若您尋求的是自住、重視長輩居住舒適度且不在意通勤距離稍遠，這是一個性價比極高的選擇。

問與答

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林園房屋買賣

蔡美淑(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0919-778676

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經紀業名稱: 新時代開發不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389750號

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