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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
788 萬
738 萬 - 參考單價：18.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
下厝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.09 坪
- 附屬建物面積：0.63 坪
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自有車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用性高： 4 房 2 廳 3 衛的配置非常適合多人口家庭，動線設計合理，滿足三代同住或二胎家庭需求。 2. 單價具競爭力： 總坪數 40.72 坪，每坪單價約 18.12 萬元，在透天厝市場中算具有性價比，預算較容易控制。 3. 生活機能完善： 鄰近港埔國小解決子女就學問題，周邊有市場與濕地公園，日常採買與休閒散步皆便利。 4. 交通樞紐： 鄰近紅三公車站，方便通勤連結市區，週末出遊也無虞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 31 年屋齡意味著房屋設施可能老舊，未來可能面臨管線更換或水電隱患，需預留整修預算。 2. 價格資訊不一致： 主欄位顯示總價 738 萬，但描述文字提及 788 萬，這 50 萬的落差需確認是否為誤植或包含額外費用。 3. 車位條件需確認： 資料顯示總坪數不包含車位，雖有標示平面式車位，但需釐清車位是否已包含在總價內。 4. 地理位置： 林園區位處高雄較南側，若在工作市中心區，通勤時間成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋翻修潛力： 由於房齡較低，若屋主願配合翻新，可提升居住環境質感與未來轉手價值。 2. 價格議價空間： 若以 738 萬為基準，相對於描述中的 788 萬，潛在賣家可能有議價空間，有利於買方壓低價格。 3. 區域價值提升： 鄰近濕地公園的規劃，長期而言可能提升周邊環境品質與居住吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性： 屋齡超過 30 年，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買方意願降低的情況。 2. 維護成本風險： 老屋隱含的維護成本可能高於預期，若未妥善處理，可能影響居住品質。 3. 市場利率波動： 若房貸利率持續高檔，每月的本息支出將增加家庭財務壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算有限且重視空間的家庭，但需謹慎評估屋況。
此物件對於首購族或計畫擴大家庭人口的需求者來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其「高坪效」與「完善的周邊機能」，18 萬的單價在透天市場中難得，且 4 房格局能直接解決居住空間不足的問題。然而，31 年的屋齡是最大的變數，您必須在簽約前安排專業人員進行房屋勘驗，確認結構安全與水電管線狀況，並預留一筆整修基金。此外，針對總價 738 萬與描述中 788 萬的落差，務必與仲介確認最終成交價格是否包含車位，避免後續衍生金錢糾紛。若您能接受老屋需要適度翻新，這將是一筆性價比高的投資。
問與答
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蔡美淑(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0919-778676
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經紀業名稱: 新時代開發不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389750號
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