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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
788 萬
738 萬 - 參考單價:18.12 萬/坪
- 地址:
高雄市
林園區
下厝路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:40.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:40.09 坪
- 附屬建物面積:0.63 坪
- 土地面積:17.24 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
- 車位描述:自有車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用性高: 4 房 2 廳 3 衛的配置非常適合多人口家庭,動線設計合理,滿足三代同住或二胎家庭需求。 2. 單價具競爭力: 總坪數 40.72 坪,每坪單價約 18.12 萬元,在透天厝市場中算具有性價比,預算較容易控制。 3. 生活機能完善: 鄰近港埔國小解決子女就學問題,周邊有市場與濕地公園,日常採買與休閒散步皆便利。 4. 交通樞紐: 鄰近紅三公車站,方便通勤連結市區,週末出遊也無虞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長: 31 年屋齡意味著房屋設施可能老舊,未來可能面臨管線更換或水電隱患,需預留整修預算。 2. 價格資訊不一致: 主欄位顯示總價 738 萬,但描述文字提及 788 萬,這 50 萬的落差需確認是否為誤植或包含額外費用。 3. 車位條件需確認: 資料顯示總坪數不包含車位,雖有標示平面式車位,但需釐清車位是否已包含在總價內。 4. 地理位置: 林園區位處高雄較南側,若在工作市中心區,通勤時間成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋翻修潛力: 由於房齡較低,若屋主願配合翻新,可提升居住環境質感與未來轉手價值。 2. 價格議價空間: 若以 738 萬為基準,相對於描述中的 788 萬,潛在賣家可能有議價空間,有利於買方壓低價格。 3. 區域價值提升: 鄰近濕地公園的規劃,長期而言可能提升周邊環境品質與居住吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性: 屋齡超過 30 年,未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買方意願降低的情況。 2. 維護成本風險: 老屋隱含的維護成本可能高於預期,若未妥善處理,可能影響居住品質。 3. 市場利率波動: 若房貸利率持續高檔,每月的本息支出將增加家庭財務壓力。 |
2. 物件評論
購買建議:適合預算有限且重視空間的家庭,但需謹慎評估屋況。
此物件對於首購族或計畫擴大家庭人口的需求者來說,具備相當的吸引力。主要理由在於其「高坪效」與「完善的周邊機能」,18 萬的單價在透天市場中難得,且 4 房格局能直接解決居住空間不足的問題。然而,31 年的屋齡是最大的變數,您必須在簽約前安排專業人員進行房屋勘驗,確認結構安全與水電管線狀況,並預留一筆整修基金。此外,針對總價 738 萬與描述中 788 萬的落差,務必與仲介確認最終成交價格是否包含車位,避免後續衍生金錢糾紛。若您能接受老屋需要適度翻新,這將是一筆性價比高的投資。
問與答
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蔡美淑(仲介,收取服務費)
暱稱:美淑
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房仲電話:0919-778676
訂閱:15 (加入)新時代房屋 直營店
經紀業名稱: 新時代開發不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389750號
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