東方巨星漂亮三房  林園買屋 / 林園買房 - 林園房屋買賣東方巨星漂亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：548 萬
參考單價：17.85 萬/坪
地址：高雄市林園區王公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：6.8 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：林園高中林園國小
鄰近公園：幸福公園清水岩休閒公園
生活機能：林園市場全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 548 萬，在電梯大樓房型中具高度價格競爭力；樓層高達 11 樓（總樓高 14 樓），通風採光佳且隱私性高；格局為三房兩廳兩衛，動線方正適合家庭居住；每月管理費約 1700 元，持有成本相對低廉。
劣勢	屋齡已達 32 年，可能面臨銀行核貸年限縮短或未來需要較高翻新預算之問題；標的未包含車位，若需停車需另行覓求管道；位於林園區，相較高雄市區，核心就業與商業資源較少。
機會	適合資金有限但追求電梯社區環境的首購族，能以低門檻成家；鄰近林園高中及國小，對注重學區便利性的買家具吸引力；擁有田園與山景視野，長期居住舒適度較高。
威脅	老舊大樓潛在的水電管線或設備老化風險，可能影響後續轉手流動性；區域房價波動較大，投資報酬率需考量周遭如機場等環境因素；若未來有大型改建需求，老屋參與合建意願與成本亦需評估。

物件評論

是否值得購買： 對於預算有限且將「社區電梯」列為優先考量的首購族而言，此物件值得列入詳細考察的標的。

主要理由： 此物件的最大亮點在於其優異的價格優勢與樓層視野。在高雄房價普遍偏高的市場中，能以 500 多萬的價格買到高樓層的電梯三房，對於年輕家庭來說門檻相當親民。然而，32 年的屋齡是無法迴避的風險點。若考慮購入，建議務必確認房屋結構安全狀況，並預先與銀行確認貸款年限，同時編列一筆合理的翻新預算以應付老舊設施之更換需求。若能妥善處理老屋維護問題，此物件在高樓層景觀與低總價之間取得了良好的平衡。

問與答

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蔡美淑(仲介，收取服務費)

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