大江購物中心 A18 大園買屋 / 大園買房 - 南崁房屋買賣玖都莊園3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：37.94 萬/坪
地址：桃園市大園區中正東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都莊園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.177 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.344 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：21.133 坪
車位坪數：9.378 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：五權國小、青埔國小
鄰近公園：大江內定公園
生活機能：大江購物中心
附近交通：國道1號、青埔高鐵
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

玖都莊園 (1283769) 購屋分析報告

您好，身為購屋者，針對您提供的物件資料，我整理了以下的 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您更清楚評估此物件的價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，幾乎等同新成屋，內部設施維護狀況佳，入住初期不需大規模修繕。 2. 樓層優越：位於 12 樓（共 14 樓），屬高樓層單位，通風、採光與隱私性較好，受外界干擾少。 3. 空間配置：總坪數達 43.177 坪且包含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃寬敞，適合家庭居住。 4. 生活機能完善：鄰近大江購物中心、定內公園，且有國道與高鐵站優勢，通勤與日常採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 37.94 萬/坪，包含車位後整體單價在該區域屬中上水平，比同區舊屋單價來得高。 2. 區域標註差異：案名標題提及「南崁」但實際地址為「大園區中正東路三段」，可能需確認與核心生活圈的實際距離感是否如您預期。 3. 社區成熟度：因屋齡極新，周邊商店或鄰里熟識度可能仍在發展中，缺乏舊社區的人情味與既定資源。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：鄰近高鐵站與國道，若您在雙北或桃園機場周邊工作，此物件具高自住舒適度與未來轉手潛力。 2. 資產增值：青埔地區持續發展中，隨著公共建設（如影城、學校等）完竣，長期持有價值有機會提升。 3. 租屋需求：新穎住宅受年輕族群與通勤者歡迎，若未來有出租規劃，租金收益應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：青埔與大園區近期新案釋出量大，可能影響短期內的轉手速度或議價空間。 2. 房價波動風險：全球房地產趨勢趨緩，高單價物件在市場下行週期時，價值回調的風險相對較大。 3. 交通擁擠程度：鄰近高速公路與高鐵站雖便利，但尖峰時段車流擁擠可能影響出入便利性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，尤其適合重視居住品質與通勤便利性的家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「新屋高樓層」與「完善的周邊配套」。7 個月的屋齡讓您能省去舊房翻新的心力，且包含車位的總坪數規劃讓空間利用率不錯。地理位置位於大園區卻兼具南崁的生活機能，對於通勤高鐵站或桃園機場有需求者來說，性價比優異。

然而，需注意其單價在區域內屬於中高檔位，若您對房價短期波動敏感，建議評估自身財務體質後再做決定。整體而言，若您的首要需求是「住得新、住得寬、通勤快」，這是一個相當具競爭力的選擇。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

暱稱：陳俞蒨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-123618

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。

我也以熱情和同理心著稱，真心希望能在這個重要的過程中，陪伴您作出最合適的選擇。如果您有任何疑問，或是想進一步交流，隨時歡迎與我聯繫哦！讓我們一起找到屬於您的理想家園！

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