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左營房屋房價 仁武仰德活巷雙車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：44.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
八德東路1000巷
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：60.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.99 坪
- 附屬建物面積：7.75 坪
- 土地面積：31.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 擁有稀有的雙車庫空間，可容納汽車及多台機車，解決停車痛點；戶型為正四樓整棟透天，格局寬敞（4 房 3 廳 3 衛），且所有房間與衛浴皆有採光窗，通風良好。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 21 年，部分管線或外牆可能需要後續保養；參考單價每坪約 44.25 萬，在仁武區屬高單價標的，需考量預算是否相符；周邊夜市及商業區雖便利，但可能伴隨車流噪音或擁擠。 |
| 機會 | 該建商為仰德建設，品質口碑較佳且市場流通性穩定；地處左營輻射圈，生活機能完善（仁雄、夜市商圈），長期居住需求旺盛，具保值潛力。 |
| 威脅 | 老屋未來若遇房市回檔，高單價標的漲幅可能受限；21 年屋齡意味着近期可能需投入維修資金或裝修預算；鄰近道路規劃或商業發展變動，可能影響居住環境品質。 |
2. 物件評論
綜合評價與購買建議
此物件值得考慮購買，特別適合重視停車空間、家庭人口結構較大且需在左營或仁武區長期的購屋者。
主要理由如下：
- 稀缺性高：雙車庫透天在市場上極為罕見，解決了多數透天厝買家最頭痛的一坪難求的停車問題。
- 居住品質佳：仰德建設的產品通常工程質量紮實，且正戶無增建、全室採光良好，居住安全性與舒適度高。
- 生活機能強：周邊市集、夜市林立，日常生活採購便利，同時兼具靠近左營的交通優勢，通勤與生活平衡性佳。
若您能接受屋齡 21 年並願承擔相應的單價預算，此物件在坪效與居住體驗上皆為同區優質選擇。建議看房時細查管線狀況及車庫防水細節，以確保長期使用無虞。
問與答
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