八德買屋 / 八德買房 - 桃園仲介推薦真心推薦 G02捷運旁豐田大郡 3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：33.21 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐田大郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：21.06 坪
車位坪數：9.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面大車位及機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2055 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國中/八德國小八德國中八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯/ 八德公有零售市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於八德重劃區核心，鄰近 G02 捷運站規劃，未來交通便利性高。 2. 戶型實用：47.82 坪三房兩衛全開窗設計，通風採光良好，格局方正。 3. 生活機能：鄰近八德國小、國中及全聯、市場與公園，滿足家庭購置需求。 4. 社區設施：擁有大型中庭花園及健身房、KTV 等多項公設，居住品質佳。 5. 價格標示：仲介宣稱為社區開價最低，具備議價空間潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡狀況：屋齡約 11 年，雖非老舊但需確認大樓維修基金及外牆維護狀態。 2. 樓層視野：5 樓屬於中低樓層，視野可能不如高樓層開闊，且受周邊環境影響較多。 3. 停車便利性：位於 B2 平面車位，雖為坡道式但需考量地下車庫潮濕或取車時間成本。 4. 單價水準：單價約 33.21 萬/坪，需比對同區域同級距物件，確認是否偏離市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著捷運綠線通車及八德區開發成熟，房價有望隨之成長。 2. 租賃需求：鄰近學校與商圈，適合投資出租或作為親子家庭的置產標的。 3. 自購時機：仲介標示為優惠價，若能在議價階段成功，可降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響大，未來轉手價格存在不確定性。 2. 建設延遲風險：捷運 G02 站開工或通車時程若延宕，短期內增值效果可能落空。 3. 資訊不對稱：仲介宣稱「最低價」需驗證真實性，以免議價幅度不如預期。

物件評論建議

此物件整體評價為值得進一步考慮，但需謹慎議價與驗屋。

主要理由如下：該物業位於八德熱門重劃區，兼具學區資源與捷運交通潛力，加上三房兩衛的實用格局與完善的社區公設，非常適合自住或中长期投資。然而，11 年屋齡及 B2 車位特性屬於減分項，且單價需自行比對周邊最新成交行情以確認合理度。建議若您認同該地段價值，可優先與仲介議價並聘請專業驗屋師檢查大樓設備狀況，確認無重大瑕疵後再行簽約，將是穩健的買房策略。

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