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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1680 萬
- 參考單價:45.26 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
聖王街
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:37.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:34.15 坪
- 附屬建物面積:2.97 坪
- 土地面積:19.05 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:51 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位描述:門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳:鄰近廣豐生活圈與市場,購物、採買便利,且屋前可停車,對有車族友好。 2. 交通樞紐:距離捷運 G05 站約 500 公尺,靠近火車站與交流道,通勤桃園及台北非常方便。 3. 空間配置實用:5 房 2 廳 3 衛的設計,適合大家庭或三代同堂居住,且一樓門前停車增加便利性。 4. 維護狀況良好:雖屋齡高,但水電管線已更換,部分增建區域(3-4 樓)屋況仍屬優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:51 年房齡可能影響銀行貸款成數、年限或未來轉手難度。 2. 坪數落差大:登記總坪數僅 37.12 坪,但宣稱使用空間約 70 坪,涉及增建部分可能存在法律認定風險或稅務問題。 3. 樓層高度:透天四樓無電梯提及,對於年長長輩或行動不便者可能較不方便。 4. 單價偏高:每坪參考單價近 45 萬,對比屋齡計算下來,單價在老屋市場中略顯昂貴。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住升級需求:對於急需大空間的家庭而言,此戶性價比可能高於同區域新成屋。 2. 捷運效應:G05 站若持續帶動周邊價值,有利資產保值。 3. 議價空間:因房齡與增建問題,買方可嘗試針對屋況維護成本及法律風險進行議價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法令法規風險:增建部分若被認定為違建,可能影響未來整修、出售或面臨拆遷風險。 2. 維護成本高:50 年以上屋齡雖更換水電,但結構安全仍需嚴格評估,恐有隱患修復成本。 3. 市場流動性:老式透天在二手市場的買家群體較窄,未来轉手可能不如新成屋快速。 |
物件評論
此物件對於「重視生活機能、家庭人口多」的自住購屋者而言,具有很高的購買價值,但建議需持保留態度進行議價與鑑識。
主要理由如下: 首先,地點位於八德核心商圈,擁有廣豐商圈與捷運站的雙重優勢,通勤與日常生活極為便利,且內部 5 房的大格局配置能充分滿足大家庭的隱私需求。然而,屋齡已達 51 年,雖水電更新,但建築本體結構安全與增建部分的合法化問題仍需透過專業評估釐清。此外,登記坪數與實際使用面積落差巨大(約差一倍),這將在日後產權移轉或稅務上產生潛在風險。
綜合而言,若您以自住為主並能接受老屋特性,此物件是優選;若以投資為目的,則需謹慎評估未來接盤者的意願。建議在簽約前務必委託專業人員確認增建結構合法性及房屋安全狀況,並以此為依據爭取合理價格。
問與答
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