楊梅買屋 / 楊梅買房 - 獨家獨賣*楊梅交流道旁「和耀新加州」全新落成3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1486 萬 (含車位價)
參考單價：34.15 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀新加州
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：7.89 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：$70/坪
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅四個月，為全新落成大樓，居住舒適度高且無舊宅隱憂。室內配備完整，包含電子鎖、氣密窗、新風系統及廚房三機等，省去購屋後再裝修的麻煩與成本。社區 amenities 豐富，有健身房與交誼廳，適合重視生活品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	位於楊梅交流道旁，雖交通便利但需留意可能的車流噪音或空氣污染問題。樓層為 8 樓（共 12 樓），雖然視野佳，但若遇電梯故障或尖峰時段等電梯狀況，需考量對高樓層的依賴度。總價一千四百多萬在楊梅區屬於中高價位，投資回報率視未來房市走勢而定。
機會 (Opportunities)	周邊學區資源豐富，步行即達瑞梅國小，車程亦靠近楊明國中，非常適合有子女的買家。交通網絡發達，三上高速公路及公車動線方便通勤族群。目前為獨家委託銷售，經紀人表示可議價，具備爭取更好價格的空間。
威脅 (Threats)	受市場利率政策影響，購屋貸款成本可能隨之波動。楊梅區供給量若增加，可能影響未來轉手房價增值幅度。鄰近交流道及主要道路的部分景觀或噪音問題需於看房時親自確認，以免心理落差。

2. 物件評論

總結：適合自住的家庭優先考慮。

此物件對於注重生活便捷度與學區資源的購屋者而言，具有高度吸引力。其核心優勢在於「新成屋、設施齊全」以及「地理位置優異」，特別是通往高速公路只需 3 分鐘且步行即可達小學的特性，能大幅節省通勤與子女上學的時程。雖然總價不低，但考量包含車位及高規格硬體設備，在該區域內性價比尚佳。

建議： 若您主要目的是自住且預算允許，此屋值得列入比較名單。但在簽約前，強烈建議您在不同時段（尤其是上下班尖峰時刻）至現場測試噪音與光線狀況，並確認房屋是否確實無通風不良等細節，以確保符合您的居住期待。

問與答

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