八德買屋 / 八德買房 - 八德「法樂琦」稀有雙主臥美妝四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2138 萬 (含車位價)
參考單價：34.11 萬/坪
地址：桃園市八德區長興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法樂琦
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.26 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：24 坪
車位坪數：9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位及機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3889 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國中、八德國小
鄰近公園：溪濱公園
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價 2138 萬包含車位，參考單價約 34.11 萬/坪，在八德區屬於可負擔範圍。格局罕見實用：雙主臥設計適合三代同堂，每間房皆可擺放加大雙人床，一層兩戶隱私性高。生活機能完善：鄰近溪濱公園、建國市場及學區，日常採買與通勤便利，低公設比（約 28%）使得居住面積寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與車位類型：屋齡約十年，非全新電梯大樓；停車位為坡道平面式，相較於直接升降機出入的車位在雨天或駕駛技術考量上稍顯不便。樓層高度限制：位於十一樓的中低段（五樓），雖通風採光佳，但景觀與隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	交通建設利好：鄰近綠線捷運站點，未來通車後將大幅提升通勤效率與房屋增值潛力。市場需求穩定：四房雙主臥在八德區屬稀缺房型，特別受重視家庭空間與隱私的買家青睞，保值性較佳。
威脅 (Threats)	房價波動風險：整體房市景氣與利率走勢仍具不確定性，高總價帶來的貸款壓力需謹慎評估。區域供給競爭：八德區新成屋案持續推出，未來二手轉手時可能面臨新案在機能上的競爭。

物件評論

這筆「法樂琦」位於八德長興二路，對於有大家庭居住需求的購屋者來說，是一個值得列入優先考量的物件。其最大的賣點在於**「雙主臥四房格局」配合「坡道平車位」**，且總價控制在兩千一百多萬內，單價在三十四萬左右，在區域內具備合理的價格優勢。一層兩戶的隱私設計與低公設比也顯著提升了居住品質。

若您計畫讓家中長輩同住或家中有數名子女，此格局能同時滿足獨立性與互動性，且鄰近學校與公園，生活機能完整。然而，由於車位為坡道式而非升降梯直達，若家庭成員對停車便利性有極高要求，建議實地體驗一次。此外，五樓的視窗外觀需實際確認是否符合您的期待。

結論： 綜合考量、地段與預算，此物件值得購買。特別適合在八德區工作、重視子女學區或需要寬敞空間的三代同堂家庭。建議可著重於議價空間，並進一步確認社區維護狀況以確保長期居住價值。

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