中壢買屋 / 中壢買房 - 獨家*Sogo商圈A22陽明商業大樓雙層大坪數商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬 (含車位價)
參考單價：28.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區中美路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明商業大樓
格局：開放空間
總坪數：269.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：168.86 坪
附屬建物面積：10.08 坪
共同使用：90.87 坪
車位坪數：55.12 坪
樓別/樓高： 12~13樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：8個機械式及平面車位，接待訪客好方便。
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9110 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優勢顯著：位於中壢核心 Sogo 商圈，鄰近 A22 老街溪站僅 240 公尺，交通便利性高。空間規劃靈活：雙層設計（12-13 樓），可使用坪數大，具備「上商下住」或獨立分區的潛力。車位配套完整：總價包含 8 個車位（機械及平面式），對於大型商辦而言難得且實用。採光與景觀：落地窗設計提供良好視野，頂樓空間具獨特性。
劣勢	屋齡偏老：房產已達 34 年，可能需要額外投入資金進行裝潢或設施維護。產權性質限制：屬商業用房屋，相關稅負（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，且貸款條件與利率可能較嚴謹。管理費用負擔：每月管理費約 9,000 餘元，需納入長期持有成本考量。頂樓特性： 13 樓為頂樓，需注意夏季隔熱及防水問題。
機會	營運模式多樣化：適合創業者作為辦公室結合居家辦公室使用，節省通勤與另租住處的成本。整修增值潛力：老舊商辦透過現代化裝修，可提升空間質感與市場競爭力。地段保值性：中壢核心區域人口聚集度高，長期來看具備穩定需求。
威脅	流動性風險：大坪數商業用房產相較於住宅，轉手難度較高、交易稅費負擔也較重。硬體折舊：隨著屋齡增長，公共設施及電梯維護可能面臨老化問題，影響居住或使用體驗。市場波動：商辦價格受區域經濟與景氣影響較大，未來增值空間需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件對於尋求「辦公生活一體化」的創業者或中小企業主而言，是一個具備高度實用價值的選擇。最大的亮點在於其核心地段的位置優勢以及大坪數雙層空間的彈性，特別是包含的車位數量非常具有吸引力。然而，買家在評估時必須正視「34 年屋齡」帶來的硬體維護成本，以及商辦產權在稅負與貸款上的差異。若您計畫長期持有並願意投入裝潢資金以延長建築壽命，此標的物值得列入購買清單；若是僅著眼於短期投資或尋求低維修成本的住宅需求，則建議再多加斟酌。