※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2281 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平鎮國中、新勢國小
鄰近公園：新榮公園
生活機能：和平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 格局稀有實用：兩房兩衛設計，滿足家庭隱私需求或作為套房出租的彈性空間。 2. 屋齡新穎：僅 7 年屋齡，社區外觀與設施維護狀況通常較佳，且管線老化問題較少。 3. 交通與機能：鄰近平鎮國中、66 快速道路及未來車站潛力區，生活採買（市場、超市）便利。
劣勢	1. 坪數含車位誤差：總坪數 36.17 坪已包含車位，實際室內居住空間需減算，可能影響對面積的預期。 2. 持有成本：管理費約 2281 元/月，雖含垃圾處理，但長期持有需納入家庭預算考量。 3. 樓層限制：5 樓非頂樓視野較受限，且對電梯依賴度高。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近未來平鎮車站計畫，若落實將帶動區域房價增值潛力。 2. 市場需求穩定：年輕購屋族及學區需求對於兩房格局的接受度高，二手轉手或出租流動性佳。
威脅	1. 房市波動風險：當前房市走勢不明朗，短線投資可能面臨價值波動。 2. 區域供給競爭：平鎮區新成屋與預售案供貨量持續增加，未來二手市場轉手時需面對同區競品價格競爭。