中壢買屋 / 中壢買房 - 近過嶺重劃區「群硯典藏」前院停車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：31.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區福達路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群硯典藏
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：60.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.17 坪
附屬建物面積：5.85 坪
共同使用：0.36 坪
土地面積：33.52 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間規劃優異：總坪數達 60.38 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛格局，適合大家庭居住，私密性與功能性俱佳。 • 交通便利度高：鄰近台 31 線道、台 66 線快速道路及國道系統，可快速抵達機場捷運 A19 站及青埔特區，通勤與出行便利。 • 學區優勢明顯：屬於中平國小與過嶺國中學區，具備穩定且優質的教育資源。 • 車位配置特殊：擁有庭院式停車空間，對於別墅型態住宅而言，提供較佳的停車便利性與隱私性。 • 價格具競爭力：參考單價約 31.14 萬/坪，相較於同區域新推案別墅或大坪數產品，總價 1880 萬的門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡已達 13 年：雖使用防水添加劑，但仍需留意管線老舊、外牆維護及內部結構潛在風險。 • 樓層配置問題：資料顯示位於「4 樓」但又有「頂樓」及「前院」描述，需確認實際居住動線是否包含多層樓梯，對長輩或孩童上下樓可能造成不便。 • 管理費相對較低：每月 2,400 元的管理費，雖負擔低，但也反映社區維護資源可能不如高規畫的高級社區充足。 • 環境噪音疑慮：鄰近主要道路（福達路、民族路）及台 31 線道，需實際考察車流與噪音對居家寧靜度的影響。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：位於過嶺重劃區，隨著基礎建設完善與商圈成熟，未來房價保值或增值空間仍存在。 • 能源自給潛力：頂樓預留太陽能板安裝基礎，業主可自行評估再生能源設備投資，降低長期用電成本。 • 裝修彈性大：屋齡 13 年且為舊有格局，透過內部裝修改裝可更符合現代生活品味或家族需求。 • 議價空間：仲介文案提及「賞屋議價」，代表屋主可能有讓利空間，買方可爭取更佳的入手持價。
威脅 (Threats)	• 市場行情波動：房地產受整體經濟與利率影響，若未來房市回溫力道不足，可能影響資產流動性。 • 二手屋老化風險：10 年級以上房產，除管線外，防水層、電梯（若有）等共用設施維護成本需納入長期考量。 • 同區競品競爭：中壢區新成屋供應量若增加，可能會對該區域的二手房價造成壓力。 • 政策風險：政府對於豪宅稅制或持有稅率的調整，可能增加持有成本。