楊梅買屋 / 楊梅買房 - 獨賣*楊梅交流道旁「和耀新加州」全新落成3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：33.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀新加州
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：7.89 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 個月，為全新落成且未住過的房子，可立即入住或自行裝潢。 2. 機能完善：社區內設有健身房、交誼廳及韻律室，公共設施齊全。 3. 交通學區優勢：鄰近楊梅交流道，通勤便捷；步行數分鐘達瑞梅國小，車程至國中亦方便。 4. 家電配備完整：含氣密窗、空氣清淨機、新風系統及廚衛設備，降低入住前的裝修成本。 5. 總坪數含車位：包含平面式車位，對於雙車家庭或停車需求者具吸引力。
劣勢	1. 管理費負擔：每月管理費約 3,000 元，若考慮長期居住需納入每月的固定支出考量。 2. 社區氛圍尚新：屋齡極短，鄰居可能多為剛入住者，人際網絡與社區熟識度較低。 3. 樓層位置：位於總樓層之 8 樓，雖有電梯但對於有長輩或幼兒上下樓者需評估體能需求。 4. 區域性價格：楊梅區房價已有一定水準，需注意與周邊新案競價情形。
機會	1. 資產增值潛力：位於楊梅交流道旁，隨大台北外溢效應及區域開發，具長期保值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近國中小區，加上靠近交流道，適合通勤族或學區租屋市場。 3. 生活機能提升：步行達公園、商店，居住環境舒適度隨時間推移可能進一步優化。
威脅	1. 房市波動風險：全球利率變化及經濟環境不確定，可能影響購屋貸款成本與房價走勢。 2. 區域供過於求：楊梅區新建案多，未來轉售時可能面臨同類型競品競爭。 3. 房屋品質隱憂：新成屋有時需面對完工後的常見瑕疵（如漏水、壁癌），需仔細驗屋。

物件評論

這是一戶適合自住家庭的優質標的，尤其推荐给在桃園地區通勤且重視生活機能與學區資源的買家。此物件的核心價值在於「新屋品質」搭配「便利地段」，總價包含車位後單價仍具競爭力，且附贈完整家電設備能大幅降低入住初期的負擔。

是否值得購買？答案是值得考慮。主要理由如下：第一，地點優越，鄰近交流道與學校，兼顧通勤效率與子女就學；第二，產品力強，新式建材、機電設備與公共設施符合現代生活需求；第三，價格總體算合理，含車位總坪數的單價在當地新建案中具吸引力。

建議您在看屋時重點確認房屋隔音效果及驗屋細節，並評估自身貸款壓力是否可長期負荷每月管理費，若預算許可，此房具備良好的居住體驗與持有價值。

問與答

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