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華勛市場旁6米活巷大面寬透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:777 萬
- 參考單價:39.52 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
華勛街
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:19.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.66 坪
- 土地面積:19 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 屋齡:49 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳:位於華勛市場旁,步行僅 1 分鐘即達,日常採買與外出便利。 2. 通行條件良好:擁有 6 米活巷空間,車輛進出相對寬敞,非死胡同。 3. 格局彈性大:5 米大面寬設計,透天形式兼具店面與住家潛能,可自由規劃裝潢。 4. 環境品質佳:鄰近仁祥公園,華勛國小步行約 10 分鐘,適合重視教育或戶外活動的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:建築距今已 49 年,屬於老舊透天,可能面臨管線老化、防潮隔熱不佳等問題。 2. 單價偏高:總坪數僅約 19.66 坪,參考單價近 40 萬元,對於老屋而言成本負擔较重。 3. 維修需求大:標示需重新整理,意味著買後需投入一筆不小的整修預算與時間。 4. 車位條件不明:車位欄位僅註記「其它」,未明確包含獨立車位或停車空間規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力高:可透過自行裝潢打造符合個人風格的空間,提升使用滿意度。 2. 租賃/投資價值:鄰近學校與市場,對於學生家庭、租屋族群具吸引力,租金支撐力可能穩定。 3. 土地增值效應:中壢區持續發展,熟齡社區若逢都更或區域重建,土地價值有上升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸放風險:49 年屋齡接近許多銀行放款上限(通常 30-40 年),可能面臨高自備款或無法貸到理想成數。 2. 維護成本不可控:老屋整修易遇隱藏結構問題,預算可能隨施工进度增加。 3. 轉手流通性:高單價老房在二手市場競爭激烈,未來出售時買氣可能不如新成屋或新透天。 |
物件評論
此物件屬於「地段優異但建築老化」的類型,適合對生活機能要求極高、且具備充足資金進行整修的買方。
是否值得購買? 若您預算寬裕,不介意房屋外觀與內部結構需大幅翻新,並且能夠承擔老屋貸額限制帶來的購屋壓力,此物件值得考慮;但若是首購族或依賴銀行高額貸款者,則建議慎重評估風險。
主要理由如下:
- 生活便利性無可取代:緊鄰市場、公園與國小,對於家庭主婦或有學童的家庭來說,時間成本極低,生活質感在該區域內屬優選。
- 建築年齡限制貸款:49 年屋齡在金融體系中被視為高風險資產,可能導致房貸成數降低或年限縮短,需事先向銀行確認貸程資格。
- 總價與坪數的代價:近 800 萬元的總價對於僅 19 多坪的老透天而言,單價成本偏高,後續還需額外的整修費用,整體持有成本較高。
建議在簽約前務必聘請專業鑑價人員或工班進行現場勘查,並與銀行確認房貸可行性,以確保預算控制得當。
問與答
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