楊梅買屋 / 楊梅買房 - 專任*陽光山林前庭後院別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.32 萬/坪
地址：桃園市楊梅區長青東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光山林
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.28 坪
附屬建物面積：8.53 坪
土地面積：29.06 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車，對面有大空地可停多台車。
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活環境優美：社區佔地廣，擁有萬坪綠地與四季景觀，近球場、溜冰場等運動設施，適合追求閒適生活的家庭。 2. 空間規劃寬敞：四房三廳三衛的格局搭配前庭後院及頂樓露臺，採光通透，私密性高。 3. 管理品質良好：社區內居民素質普遍較高，且有 24 小時保全嚴格管理，居住安全性佳。 4. 硬體更新完成：水電管線於 104 年已進行更新，降低近期大規模維修的風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 37 年，屬於中古屋，對於年輕買家而言可能較無吸引力。 2. 車位規劃不明：車位標示為「其它」，且依賴門前或對面空地停車，缺乏專屬停車格位，對有车需求者造成不便。 3. 增建問題：說明提及 1-3 樓有增建，可能涉及建築法規疑慮，影響銀行貸款成數與日後產權登記。 4. 總價門檻：總價近 1300 萬，考量屋齡因素，單價與總價在該區域需謹慎評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近楊梅高中、私立大華中學及國中小，若家中有就學需求，生活機能便利。 2. 長期居住價值：適合尋求「買的是生活」而非僅投資的族群，社區人文素質高，住戶穩定。 3. 區域發展潛力：鄰近楊梅交流道與愛買商圈，交通與商業機能具備擴充空間。
威脅 (Threats)	1. 增值動能不確定：老舊別墅的流通性通常不如新成屋或大樓，未來轉手速度可能較慢。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增加，外牆、管線等自然耗損維修費用將逐年上升。 3. 法規風險：若有增建部分被認定為違章建築，可能面臨拆除或無法移轉登記的潛在法律風險。