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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉愛迪生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生山莊
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：93.342 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.59 坪
附屬建物面積：11.752 坪
土地面積：98.004 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：雙溪國小、寶山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：寶山鄉農會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：愛迪生山莊別墅

以下針對您提供的房源資料，以一般購屋者的實際居住需求與資產價值角度進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：93.3 坪包含車位，格局為 5 房 3 廳 4 衛，極適合多世代家庭或需要居家辦公者。 2. 通勤便利性高：緊鄰新竹科學園區，對於在竹科工作的族群而言，通勤時間短。 3. 居住安全與管理：社區有 24 小時警衛服務，且大門採用電子鎖，安全性較高。 4. 居家設備新穎：雖屋齡 13 年，但標示全新完工，包含大理石地板、TOTO 衛浴及智慧瓦斯管理系統，入住時維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於寶山鄉，相較於竹北市區或新竹市，大眾運輸與商圈密度稍顯不足，生活便利度主要依賴車行。 2. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，雖經過翻新，但仍需留意外牆、水電管線等硬體的老化狀況。 3. 車位型態：庭院式車位可能缺乏獨立圍牆或車庫門，相較於機械停車位或室內停車，隱私與安全性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹科持續擴張，周邊生活機能如雙溪、金山商圈有逐漸完善的趨勢。 2. 長期自住需求：高品質透天厝市場供給較少，適合追求空間與隱私的買家長期持有。 3. 租賃市場支撐：鄰近園區的高階主管為潛在租戶群，若未来轉售或出租，有一定客源基礎。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：透天厝總價高且目標客群較窄，未來轉手時間可能比公寓住宅來得長。 2. 維護成本增加：3 樓挑高建築及庭院空間需要較高的日常清理與維修預算（如油漆、水電管線）。 3. 房價波動：若區域開發不如預期或市場景氣下滑，大坪數房產的增值幅度可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於「在竹科工作」且「注重家庭私密性與空間寬敞度」的購屋者而言，具有很高的吸引力。總價近 4,000 萬取得含車位的 93 坪大空間，且具備完善的社區管理，居住品質優於許多同價位公寓。

主要理由如下：

地段與工作動線結合緊密：對於竹科主管或高階技術人員，通勤便利性是首要考量，此地點能大幅減少路途時間。
居住機能成熟：5 房 3 廳的配置極具彈性，可滿足二胎、三代同堂或長期居家辦公的需求，且社區內有公園與遊戲區，對家庭友善。
翻新狀態良好：「全新完工」的標示意味著內部裝修較新，省去購屋後重修的龐大成本與時間，可立即入住。

溫馨提示： 建議您在簽約前，務必確認「庭院式車位」的權狀登記範圍與實際使用狀況，並檢查房屋是否有針對 13 年屋齡進行結構性加固或水電全面更新。若您追求的是市中心的繁華便利，此地點可能稍顯偏遠；但若以舒適生活為主，此物件是相當優質的選擇。

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