寶山買屋 / 寶山買房 - 竹北買屋買房永慶同星園區主管最愛愛迪生山莊美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：45.85 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉愛迪生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生山莊
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：93.342 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.59 坪
附屬建物面積：11.752 坪
土地面積：98.004 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：雙溪國小、寶山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：寶山鄉農會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於「在竹科工作」且「注重家庭私密性與空間寬敞度」的購屋者而言，具有很高的吸引力。總價近 4,000 萬取得含車位的 93 坪大空間，且具備完善的社區管理，居住品質優於許多同價位公寓。

主要理由如下：

地段與工作動線結合緊密：對於竹科主管或高階技術人員，通勤便利性是首要考量，此地點能大幅減少路途時間。
居住機能成熟：5 房 3 廳的配置極具彈性，可滿足二胎、三代同堂或長期居家辦公的需求，且社區內有公園與遊戲區，對家庭友善。
翻新狀態良好：「全新完工」的標示意味著內部裝修較新，省去購屋後重修的龐大成本與時間，可立即入住。

溫馨提示： 建議您在簽約前，務必確認「庭院式車位」的權狀登記範圍與實際使用狀況，並檢查房屋是否有針對 13 年屋齡進行結構性加固或水電全面更新。若您追求的是市中心的繁華便利，此地點可能稍顯偏遠；但若以舒適生活為主，此物件是相當優質的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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