左營房屋推薦  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營房屋推薦三多武慶商商圈福康國小旁活巷待整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：31.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武慶三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：21.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
土地面積：13.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福康國小/英明國中/瑞豐國中
鄰近公園：福康兒童遊戲場衛武營國家公園
生活機能：福東市場
附近交通：雙輕軌站五權國小站凱旋武昌站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：位於苓雅與左營交界處，鄰近雙捷運站（五權國小站、凱旋武昌站），騎車即可抵達。 2. 學區資源豐富：毗鄰福康國小，並享有英明國中与瑞豐國中雙重優質學區劃分。 3. 生活機能成熟：周邊有福東市場、衛武營國家公園等設施，居住氛圍良好。 4. 價格潛力佳：參考單價約 31.05 萬元/坪，在該核心地段相對合理，且屋後污水處理已完工，利於整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 54 年，屬於老舊建築，可能需面對管線老化、耐震等問題。 2. 需投入整修：標註為待整理透天，買家需額外編列裝修預算及時間，非即食性入住。 3. 坪數分配挑戰：總坪數約 21 坪卻規劃有 4 房 3 廳，室內空間可能較顯緊湊，格局調整需留意。
機會 (Opportunities)	1. 改建或翻建潛力：適合意圖改善居住品質的自住客，或是透過裝潢、整修後提升租金收益。 2. 地段價值增值：隨著衛武營園區開發及交通建設穩定，該區域房價長期具備上漲空間。 3. 投資標的：鄰近學校與市場，在出租需求上具有優勢，適合收租族規劃。
威脅 (Threats)	1. 翻修風險：老屋整修可能遇到隱形壁癌、水電問題等，成本可能超出預設。 2. 法規限制：透天改建或更新需符合相關法令規範，若無法通過審議會議會耗時較長。 3. 學區變動風險：雖然目前為雙重學區，但未來是否有分發調整仍屬未知數，需留意政策變化。