六合商圈捷運宅
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前金買房
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高雄華廈大樓 六合商圈次高樓翻新六套房滿租中 賞屋洽蔡佳諭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：26.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世邦新銳
- 格局： 6房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：49.734 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.531 坪
- 附屬建物面積：6.788 坪
- 共同使用：12.415 坪
- 土地面積：4.459 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國小/國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：六合商圈
附近交通：捷運市議會站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國小/國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：六合商圈
附近交通：捷運市議會站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於高雄前金核心地段、具有明確投資屬性的華廈大樓。對於尋求「包租公」模式並重視現金流的投資者而言，此物件具備極高的吸引力。月租金五萬五與總價的比例顯示出優異的投資報酬率，且鄰近捷運站與商圈確保了承租需求的穩定性。
然而，由於房屋處於「現狀滿租」狀態，買方無法進行室內實質驗屋，這是一項顯著的風險點。若內部翻新品質不佳或隱患有待發現，後續維修成本可能侵蝕投資收益。此外，三十五年的屋齡在未來貸款及轉手流動性上亦需考量。
購買建議： 若您為專業投資者且已確認租約狀況無爭議（例如能審查現行租約），此物件值得考慮，建議利用價格談定與交屋延後機制降低資金壓力；但若您傾向自住或對房屋實體條件有高度要求，則因無法看屋而風險較高，需謹慎評估是否冒險購入。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
高雄華廈大樓 蔡佳諭 0928728039
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