大社中正路電梯新大樓
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高雄華廈大樓大社市中心全新未住華廈 可加購平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：38.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.9 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：7.63 坪
- 土地面積：10.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：需另購+100萬
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎且坪效高：屋齡僅 1 年，全新未住家，公設比僅 24%，室內實坪達 20.9 坪，居住品質佳。 地理位置便利：位於大社市中心中正路，鄰近商圈、公園及學校，且有國一、國十交通優勢。 格局方正採光好：邊間三面採光，雙衛浴開窗，通風與採光條件良好。 生活機能完善：鄰近中山路商圈，食衣住行便捷，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高：參考單價 38.93 萬高於近期平均成交行情 32.85 萬，若以總價與市場比價，可能存在溢價。 車位需另購：基本價格不包含車位，需額外花費 100 萬元購買平面車位，增加整體預算。 樓層因素：位於 6 樓大樓的 5 樓，雖有電梯，但對於高齡者或特定需求者而言可能略顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：建商餘屋性質，若為買方爭取價格調整，或許能縮小與周邊成交行情的落差。 長期持有心態：大社區為高雄發展區域之一，新成屋對於未來轉手或出租可能具備潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場溢價風險：單價高於近期行情，若未來房市回穩速度不如預期，短期內增值空間可能受限。 維護成本：新大樓雖有品質保證，但相關管理費用及維修基金可能與房齡較長的社區有所不同。 |
- 物件評論
此物件整體而言是一處適合自住且具備高性價比的選擇。主要優勢在於「低公設比」與「全新未住」的狀態，能直接滿足居住舒適度，且位於大社市中心精華地段，交通與生活機能都非常完善。邊間三面採光的格局更是難以得求的亮點。
然而，作為買者需要特別注意單價部分。目前掛售單價高於該區域近期實際成交行情約 6 萬元/坪，這意味著直接購買可能會面臨短期內增值緩慢或持有成本較高的風險。因此，若您預算充足且非常看重新房與格局，此物件值得考慮，但建議務必就價格與賣方進行協商，若能在單價上拉回至合理區間，則是非常值得入手的優質房產。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
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