岡山火車站R24岡山  岡山買屋 / 岡山買房 - 【出價談】【岡山87期】秀泰影城樂購商圈三房華廈+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.37 萬/坪
地址：高雄市岡山區後協路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.826 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.965 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：3.011 坪
土地面積：8.167 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1/9號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：兆湘國小/前峰國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場
附近交通：R24岡山高醫站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近捷運 R24 岡山高醫站、秀泰影城、樂購商圈，且緊鄰陽明公園與成熟市場，日常購物休憩便利。 2. 空間實用率高：公設少，室內使用空間大，擁有三房兩廳雙衛浴格局，適合家庭居住。 3. 停車優勢：包含一處平面式車位及機車固定位，在重劃區周邊停车往往較困難，此為重大加分項。 4. 入住成本低：屋況良好，稍作清潔即可入住，省去冗長裝修時間與費用。 5. 價格談判空間：標註「出價談」，買方有議價潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，銀行評估價值可能隨之降低，影響貸款成數與年限。 2. 無社區管理：標註為「無社區」，代表缺乏保安制度與統一維護，環境安全與公設維持仰賴住戶自發性。 3. 地點噪音風險：鄰近省道連接國道 1 號，若臨路房間可能會有車流噪音干擾，賞屋時需特別確認。 4. 電梯老舊程度：雖為電梯大樓，但近 30 年建築需留意電梯維護狀況及未来大修基金的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：位於岡山 87 期重劃區範圍內，長期來看區域價值與房價可能有緩步上漲潛力。 2. 交通升級：隨著捷運路網及高醫岡分院周邊商業機能成熟，居住品質與便利性將持續提升。 3. 改造翻新：若買方計畫自行裝修，因屋況佳且格局方正，較容易打造符合個人需求的高質感宅邸。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊房屋在未來二手轉售時，銀行評估可能更嚴格，潛在買家貸款意願受限。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，管線、外牆等設施老化問題恐隨之浮現，需預留修繕預算。 3. 市場波動：當前房地產市場若處於調整期，高房齡物件的價值波動可能比新案更明顯。