小港捷運國際機場站房  小港買屋 / 小港買房 - 高雄華廈大樓【限時殺！屋主換屋急售】和築港心2房兩衛+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：27.32 萬/坪
地址：高雄市小港區港信地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：30.674 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.851 坪
附屬建物面積：2.008 坪
共同使用：13.815 坪
車位坪數：4.884 坪
土地面積：2.803 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3/坡道式/機械車位/橫移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2376 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：港和國小/小港國中
鄰近公園：小港公園
附近交通：捷運小港國際機場站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1303754)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況與價格：屋齡僅 4 年，屬新成屋狀態，採光通風佳且管理嚴謹。總價 838 萬含車位，在高雄小港區具備合理競爭力。地理位置：鄰近捷運小港國際機場站，通勤便利性高；周邊有小港行政中心、傳統市場及學校，生活機能完善。樓層條件： 15 層樓中的 5 樓，屬於中低樓段，通常無電梯等待時間過長或高樓風噪問題。
劣勢	資料不一致：標題宣稱「兩衛」，但物件欄位顯示「1 衛」，實際格局需現場確認，可能影響家庭使用需求。車位類型：為坡道機械式車位，相較於平面車位或電梯直上車位，存取車輛較需技巧且時間成本稍高。坪數精簡：總坪數約 30.67 坪含車位，扣除車位後實際使用空間有限，適合小家庭或單身族。
機會	交通便利性潛力：近捷運機場站對於常出差、旅遊族群或有航空業工作者而言，具極高吸引力，未來出租市場需求穩定。區域發展：鄰近小港行政中心及國中學區，隨區域成熟度提升，保值與增值空間值得期待。議價空間：標榜「屋主換屋急售」且為「限時殺」，可能存有一定的價格討論或優待條件。
威脅	環境噪音風險：鄰近機場航線，雖有捷運優勢，但需考量飛機起降噪音對居住舒適度之影響，建議不同時段實地感受。市場流動性：小港區相較於都會核心區，房價波動較大或轉手速度可能較慢，投資回本週期需納入評估。資訊落差風險：仲介業文案與數據欄位有出入（如衛浴、廳數），若未仔細查核實測資料，恐影響購屋決策。