科工館輕軌灣仔內站  三民買屋 / 三民買房 - 【出價談】建工+建興雙商圈灣子內翻新美四房+車位大樓

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總價：~~1280 萬~~1200 萬
參考單價：28.18 萬/坪
地址：高雄市三民區德山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.585 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.32 坪
附屬建物面積：4.019 坪
共同使用：11.246 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1坡道式機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小/正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：建工/建興商圈
附近交通：輕軌灣仔內站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：四房兩廳雙衛，室內空間方正寬敞，滿足大家庭居住需求。 2. 交通便捷：鄰近輕軌灣子內站，國道入口近，未來捷運 Y09 施工完成後更有利。 3. 屋況良好：已全數翻新水電管線，採光通風佳，並裝設電子鎖，居住安全性高。 4. 生活機能強：坐落建工與建興雙商圈，鄰近果菜市場、科工館及公園，吃喝玩樂便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡達 30 年，雖有翻新，但仍需留意公共設施老化程度。 2. 車位型態：機械式坡道車位可能對駕駛技術有要求，且機車位採一年輪流停放制。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,190 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房源標示「出價就談」，購買時有壓價或爭取贈送家電的機會。 2. 資產增值潛力：灣子內地區持續發展，加上捷運通車後預期房價穩健。 3. 学区優勢：鄰近民族國小與正興國中，學區穩定適合有孩童的家庭。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊大樓有時在銀行貸款成數或評估上較嚴格，需預先確認貸得情形。 2. 區域競爭：三民區類似房齡與條件物件不少，競價可能影響購買優勢。 3. 機電維護風險：地下坡道機械車位若無妥善維護，長期使用可能產生故障或維修費用爭議。