五塊厝捷運站店面透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄華廈大樓武廟商圈六套房收租店面透天賞屋洽蔡佳諭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：76.2 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：27.56 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：27.56 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福東國小/中正國中
鄰近公園：福安公園/五塊厝公園
附近交通：五塊厝捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件（編號 1285480）之買方角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳，位於苓雅區武廟商圈核心，鄰近五塊厝捷運站與輕軌多站點，交通便利且生活機能成熟。建物雖登記屋齡較長，但說明指出十三年前已整棟重建，結構相對新。投資收益穩定，目前有四間套房出租，並具備一樓店面經營潛力。周邊文教氛圍濃厚，鄰近文化中心與高雄師大，環境品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價約每坪 76.2 萬，對老舊大樓或透天而言單價偏高，需考量租售比回報率是否足以支撐。屋齡登記為 53 年但建物重建於十三年前，此差異可能影響銀行貸款成數與評估價值。後方土地涉及承租國有地約 2.42 坪，產權非完整自有，可能產生法律或使用上之爭議。二樓及三樓有增建狀況，需確認是否持有合法建築執照，否則面臨拆除風險。
機會 (Opportunities)	捷運與輕軌路線完備後，該區域交通優勢將進一步提升，具潛在保值增值空間。武廟商圈持續振興，若將現有店面或空置房況優化裝修，租金收益可能上浮。鄰近學校與公園資源豐富，若能取得完整產權證照，長期持有價值佳。
威脅 (Threats)	增建部分若被認定為違建，可能導致無法辦理轉手貸款、強制拆除或罰款。國有土地承租關係存在不確定性，若未來政策調整或契約到期，後院使用權益將受影響。高單價物件在景氣冷卻時較難脫手，且利率波動會影響房貸負擔成本及房客租約意願。

2. 物件評論

此物件適合「有鑑識力」的投資客購置，對於首購自住者而言需格外謹慎。

是否值得購買： conditionally recommended（視法律驗證結果而定）。

主要理由： 此物件的最大賣點在於其核心地段帶來的穩定現金流與交通便利性。然而，買房者必須優先解決兩個關鍵疑點才能確保權益：一是務必查核十三年前重建的相關證明文件，確認增建部分是否合法，以免日後因違建問題影響產權登記或價值；二是後方國有土地承租關係需諮詢法務，釐清使用年限與權益保障。若能確認上述法律風險可控，且單價已合理反映租金回報，則此物件具備不錯的資產配置價值；反之，若無法釐清增建與土地租賃問題，建議降低議價幅度或考慮迴避。