雙店面翠屏路商圈
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大社金龍市場商圈11米大面寬雙大店面 賞屋洽蔡佳諭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1350 萬 - 參考單價：29.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
翠屏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.101 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.097 坪
- 附屬建物面積：1.107 坪
- 共同使用：3.897 坪
- 土地面積：11.807 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大社國小/國中
鄰近公園：大社
生活機能：金龍/中山/中正
附近交通：國1國10
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大社國小/國中
鄰近公園：大社
生活機能：金龍/中山/中正
附近交通：國1國10
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於大社金龍市場核心商圈，周邊生活機能極佳，鄰近學校與公園。屋內格局經過整棟翻新，水電管線全數更新，居住安全性高。擁有罕見的 11 米面寬雙店面設計，光線與通風條件優異。交通便利，可快速連結國道一號及十號，通勤優勢明顯。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 36 年，屬於老舊公寓產品，建築外觀與公共設施可能較現代住宅落後。標示為公寓型態，推測無電梯，對於長者或行動不便者較為不便。總價未包含車位，需自行解決停車問題。住商用性質雖靈活，但需注意商業營業登記相關限制。 |
| 機會 | 適合「下店上宅」或居家工作室使用，利用大面寬優勢創造額外租金收益。因位於成熟商圈且屋況新穎，長期來看具保值潛力。鄰近國道與學校，對自住家庭或投資出租都有明確的市場需求支撐。 |
| 威脅 | 老舊公寓在未來轉手時，可能會面臨銀行貸款成數較低或購屋群體有限的問題。大社地區若遇新房推案潮，可能對二手舊樓房造成價格競爭壓力。商業住宅混用性質在出租給特定行業時可能受限。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求自住與經營兼備的買家。
購買建議：值得考慮，但需評估個人需求。
主要理由如下：
- 地段與價值：位於大社成熟商圈，生活機能完善，且 11 米大面寬在二手市場極為少見，具有稀缺性，能有效支撐單價與未來轉手潛力。
- 屋況加分：對於老房子而言，水電管線全面更新與全屋翻新是極大的賣點，省去了買家後續昂貴的整修成本與風險。
- 用途彈性：雙店面設計非常適合用於小型工作室或居家辦公，甚至可搭配出租增加現金流，比單純住宅具備更高的投資收益潛力。
然而，若您主要考量為無障礙環境、車位便利性或對屋齡極為敏感的純家庭自住需求，則建議慎重考慮老舊公寓與無電梯的問題。綜合總價 1350 萬及單價來看，該價格在當地具競爭力，特別適合願意投入時間經營的買家。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
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經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
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