鳳西國中翻新電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄華廈大樓鳳山捷運大東站全屋翻新三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬
參考單價：25.51 萬/坪
地址：高雄市鳳山區大東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.989 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.842 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：11.387 坪
土地面積：5.454 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1坡道式機械式車位/下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1927 元/月
管理描述：12小時警衛
鄰近學校：鳳西國小/國中
鄰近公園：八仙公園
生活機能：大東藝術中心
附近交通：大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於鳳山蛋黃區，鄰近大東捷運站，通勤便捷。 2. 生活機能：周邊有鳳西國小、國中及八仙公園，教育與休閒資源完善。 3. 屋況新穎：全屋管線更新，次高樓層採光通風佳，可立即入住。 4. 附車位：附贈機械式車位，省去購置或租賃車位的麻煩。 5. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛，前後陽台設計，空間規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：32 年屋齡，雖經整修，但建物本體仍有自然老化疑慮。 2. 單價較貴：每坪 25.51 萬對於鳳山老舊大樓而言，單價偏高。 3. 車位型態：機械式車位存取便利性不如平面車位，且需考慮長期維護。 4. 高樓層：雖有電梯，但對高齡者或極端天氣時的依賴度較高。
機會 (Opportunities)	1. 学区價值：鳳西國小、國中學區穩定，有助於未來房屋保值。 2. 租賃需求：鄰近捷運與藝術中心，租金穩定性與承租潛力佳。 3. 裝修省時：屋主已更新管線與整理，買方購屋後可大幅減少裝修成本與時間。 4. 議價空間：標註「短期買賣」，可能代表賣方售屋意願強烈，有洽談價格的空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款：屋齡 32 年，銀行貸款額度或成數可能受限。 2. 維護成本：管線更新雖好，但老舊大樓公共設施（如電梯、管線）仍可能產生大修基金。 3. 市場波動：老屋區若無重大建設帶動，漲幅可能落後新案。 4. 管理費負擔：月繳 1,927 元，對於此坪數而言屬合理偏高，需考量長期持有成本。

2. 物件評論

這是一件**「適合自住、看重學區與通勤的家庭」**之物件。

購買建議：值得考慮，但建議議價。

主要理由：

居住效益高：屋況經過全屋翻新且管線更新，結合次高樓層的好採光與通風，解決了老屋常見的隱晦問題，能節省未來兩三年的裝修精力與費用。
生活與教育資源：位於鳳山核心區，擁有捷運與優質學校，對於有子女就學需求的買家來說，是非常穩健的選擇，抗跌性較佳。
價格與議價空間：雖然是翻新物件，但每坪 25.51 萬的單價在鳳山老舊大樓中仍屬高檔。考慮到屋齡已達 32 年以及機械式車位的限制，建議買家在簽約前務必爭取議價空間，並確認房屋貸款成數，以確保財務安全。

若您追求「即買即住」且重視通勤與學區，此物件在經過合理議價後，是不錯的安居選擇。