大社國中雙店面  大社買屋 / 大社買房 - 高雄華廈大樓大社金龍市場商圈 11米大面寬雙大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：29.28 萬/坪
地址：高雄市大社區翠屏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：46.103 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.099 坪
附屬建物面積：1.107 坪
共同使用：3.897 坪
土地面積：11.807 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大社國小/國中
鄰近公園：大社公園
生活機能：中正路/中山路/金龍市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於大社核心商圈（金龍市場、果菜市場），鄰近國道，銀行、超市等設施齊全，通勤與採買方便。 2. 格局與裝修優勢：屋內已進行奶油風全新裝潢，水電管線更新，11 米大面寬帶來優異的採光與通風。 3. 價格具競爭力：總價 1350 萬，參考單價約 29 萬，在同等區域屬低总价入場門檻。 4. 空間規劃靈活：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多口之家或考慮居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 36 年歷史，潛在維修成本與居住安全性需評估。 2. 建物型態限制：標示為「公寓」且未提及電梯，高樓層爬樓梯可能對長輩或行動不便者不友善。 3. 貸款風險：老舊住宅銀行貸放成數可能較低或貸款年限受限，影響購屋者的財務規劃。 4. 噪音與環境：臨近主要幹道及市場，交通車流與市場活動可能產生聲浪干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：雙店面格局具備出租或經營小事業的潛力，可創造現金流。 2. 區域發展：大社作為高雄衛星城市，交通便利（國道 1、10 號）有助於未來房價韌性。 3. 省時省力：房屋已重新裝修且更新水電，購屋後可直接入住，免去大量整修支出與時間。
威脅 (Threats)	1. 資產增值速度：老舊公寓在房市循環中漲幅可能不如新成屋或電梯大樓。 2. 政策變動：租屋處置或住宅法規範若加嚴，對住商混合的物業使用限制可能增加。 3. 市場流動性：高總價的老屋在未來轉手時，買家族群受限於貸款年齡與預算，可能需要更長時間出售。

物件評論

這筆房源適合追求「高生活便利度」且預設「居住或收租」為主要目的的購屋者。最大的亮點在於其極低的單價與優異的室內格局翻新狀況，對於希望以有限預算獲得大空間的家庭非常友善。然而，由於屋齡已達 36 年且屬無電梯公寓，建議您在決策前務必確認銀行貸款條件是否符合預算，並實際感受現場交通噪音是否在可接受範圍內。若您能接受老屋的維護議題並看好該區域的交通與市場潛力，這是一筆值得入手的標的。