五甲金雞母稀有景觀三  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆五甲核心商圈｜高樓景觀邊間三房鳳山阿修

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：高雄市前鎮區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷巨星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：11.8 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1830 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞豐國小、五甲國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：肉豆公傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：位於 9 樓（共 15 層），視野開闊採光佳；邊間設計三面採光，通風良好。地段核心：位在前鎮區保泰路，鄰近五甲、瑞隆雙商圈，生活機能成熟，銀行、市場林立。交通便捷：鄰近輕軌 C1 站與捷運 R5 站，且緊鄰國道入口，通勤或跨區移動非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 35 年，需留意公共設施老化狀況及貸款成數可能受限。缺乏車位：交易總價未包含車位，若需停車則需另外覓地或租車，對有車家庭是額外考量。價格敏感度高：每坪單價約 22.92 萬，在老舊大樓中屬於中高檔，需評估其轉手價值。
機會 (Opportunities)	捷運效應持續發酵：隨著軌道建設完善，前鎮區整體生活圈價值有望提升。租屋市場強勁：鄰近學校與交通樞紐，對於租客或投資收租皆有吸引力。裝修增值空間：若屋況雖老但格局方正，透過適度翻新可提升居住品質及未來售價。
威脅 (Threats)	建築價值折舊：35 年以上房產在二手市場流通速度較慢，可能影響未來轉手週期。大修基金風險：高樓層老舊社區可能需要面臨電梯更新或外牆整修等共同維修支出。市場波動：若遇到房市空虛期，老舊大樓的價格支撐力通常不如新成屋。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

這間「長谷巨星」的物件對於重視生活便利性與通勤效率的購屋者而言，具備極高的吸引力。其核心優勢在於前鎮區成熟的商圈環境與完善的交通網絡，加上高樓層邊間的稀缺性配置，能提供更舒適的居住視野與通風條件，非常適合在附近工作的自住族群或投資收租族。

然而，作為買房者必須正視屋齡 35 年這一關鍵因素。這意味著未來可能面臨公共設施老舊維修基金增加、銀行貸款年限受限等潛在風險。若您預算足以容納可能的整修成本，且不執著於全新大樓的標竿效應，此物件憑藉其優異的地段與價格競爭力（相對同區域新屋），是一個性價比不錯的选择。建議在簽約前務必確認社區管理基金狀態，並詳細檢視屋內水電管線狀況，以降低購屋風險。