中壢買屋 / 中壢買房 - ♦桃園八德買房♦A22捷運近新明雙拼大套房#1717348

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：39.97 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白馬中山大樓
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：13.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.82 坪
附屬建物面積：0.28 坪
共同使用：3.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，適合首次購屋或進階換屋。格局為雙拼設計，實用坪數達 13.46 坪，在單房產品中空間相當寬敞。臥室與衛浴均有開窗，採光與通風條件優異。鄰近 A22 捷運站與火車站，通勤便利性高。
劣勢	參考單價近 40 萬，對於屋齡 13 年之建物而言，單位成本略高。行政區標示有誤差（標題為八德，地址列中壢），可能影響學區或貸款認定。總價不包含車位，購後需另行評估停車方案。
機會	A22 站周邊持續開發，交通與商業機能成熟度提升，具保值潛力。鄰近新明國小與國中，穩定吸引學生家庭承租或購屋需求，租金市場動能強。
威脅	建物使用已逾十年，未來可能面臨公共設施老舊維修費用增加。單間套房類型在二手市場流動性較低於多房產品，未來轉手時價格彈性可能受限。鄰近行政區交界處，需確認具體管轄歸屬以免後續權益爭議。

2. 物件評論

購買建議： cautiously recommend（謹慎推薦）

此物件對於預算有限但重視通勤與生活機能的買方來說，是一個相當實用的選擇。最大的吸引力在於總價 538 萬的門檻不高，且單間格局能擁有雙拼的大坪數與良好採光，居住舒適度在同價位中難得。然而，您必須優先釐清「八德」標題與「中壢」地址之間的行政區劃歸屬問題，這直接關乎子女就學權益與未來房屋稅籍。此外，單價近 40 萬對於 13 年老屋而言稍高，建議可依據周邊新案成交行情再行議價。若確認車位安排無虞，且對居住舒適度有高度需求，這是一筆值得考慮的自住標的；若是純投資用途，則需評估單位坪效比是否具競爭力。

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