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R8三多商圈站/圖書總館/軟體園區精美2+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：23.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾貝爾
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.05 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：6.44 坪
- 土地面積：1.21 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 35樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言，對於以通勤及生活機能為首要考量的購屋者（尤其是科技業從業人員），具有很高的購買價值。其最大賣點在於「地段優勢」與「現成裝潢」的結合，既滿足了捷運通勤的便利性，又省去了昂貴的裝潢開支。此外，鄰近軟體園區與展覽館的環境，也保證了中長期的租賃需求與人口穩定度。
然而，潛在買家需特別留意屋齡 28 年所帶來的挑戰。雖然目前屋況精美，但未來仍須關注社區公共設施的老化狀況及大額修繕基金的提撥情況。若您的預算能包含額外購置或租賃車位的費用，且對 35 樓高層電梯的等待接受度良好，這確實是一個進駐苓雅區核心地段的優質選擇。建議在簽約前，務必確認銀行對該物件之貸放成數及實際勘驗水電狀況。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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