專營高雄店面土地透  苓雅買屋 / 苓雅買房 - R8三多商圈站/圖書總館/軟體園區精美2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：23.32 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：6.44 坪
土地面積：1.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：諾貝爾社區 (物件編號 1281305)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：鄰近捷運 R8 三多商圈站，日常通勤便捷，且周邊有三多百貨、自強夜市等商圈，生活機能極佳。屋況維護良好：屋主已進行翻新工程，廚具使用德國品牌，屬於「即住型」房源，省去了購屋後二次裝修的麻煩與成本。環境規劃優美：緊鄰圖書館總館與新光路綠園道，居住品質較好，適合喜好文藝氛圍或需要散步空間的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：建築共 35 層高，本物件位於 7 樓，雖非頂樓或底樓，但相對於同棟高樓來說，視野、通風與隱私可能不如中上層。屋齡較長：28 年屋齡在銀行貸款核貸年限上可能受到一定影響，需確認自身年紀與銀行成數的配合度。格局與停車位限制：僅有 1 衛浴，若未來家庭成员增加會略顯緊迫；且總坪數未包含車位，在苓雅區停車可能是長期隱憂。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近軟體園區、AI 重鎮與展覽館，未來可能吸引高素質租戶或買盤，對投資增值或租金收益有正面影響。價格空間合理：參考單價約 23.32 萬/坪，對於該區域捷運屋而言屬合理區間，若屋主急於脫手或有議價空間，有機會以更優惠條件成交。
威脅 (Threats)	競品市場競爭：此區域老舊電梯大樓不少，且部分 newer project 價格可能已接近，需評估新舊建物對資產保值的影響。銀行貸放風險：28 年屋齡加上買方年齡等因素，若貸款年限受限，將增加財務負擔（需提高自備款比例）。格局誤差疑慮：標題標示「2+1 房」但資料顯示「2 房」，可能存在空間使用上的差異，購屋時務必現場確認次空間規劃是否合法且實用。