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R8三多商圈站/圖書總館/軟體園區精美2+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：23.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾貝爾
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.05 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：6.44 坪
- 土地面積：1.21 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 35樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近 R8 三多商圈站與自強夜市，交通與商業生活機能極佳。 2. 環境清幽：緊鄰圖書總館與新光路綠廊道，居住品質較好。 3. 立即入住：屋主已進行翻新，且廚具為德國品牌，省卻裝修成本與時間。 4. 價格實惠：單價約 23 萬/坪，相較同區域新案具房價優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建於約 28 年前，雖有管理但老建築可能隨時間增加維修隱憂。 2. 衛浴配置：2 房設計僅配 1 衛浴，若有家庭人口增加或晨間高峰需求較為緊張。 3. 坪數標示不一：標題提及 2+1 房，資料欄位則為 2 房，實際格局需實體確認。 4. 不含車位：總價未包含停車格，另購車位可能增加額外預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業聚落效應：鄰近軟體園區與 AI 重鎮，未來租屋需求或房價支撐力有潛在增長。 2. 低門檻入場：適合首購族或投資者以較低總價進入核心區域，出租收益率可能優於新案。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行核貸因素：屋齡即將滿 30 年，部分銀行對老宅貸款年限或成數可能有嚴謹評估。 2. 同區競品：該區域未來若有新大樓落成，可能形成供應競爭，影響轉手價格。 3. 老舊維護成本：隨著屋齡增長，潛在的公共設施（如水管、電梯）大修費用可能會增加。 |
2. 物件評論
此物件對於重視「地段便利性」與「即期入住」的買房者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於生活機能極佳且屋況經過翻新，能大幅節省前期裝修投入，加上鄰近軟體園區帶來潛在的租屋需求，投資性或居住性皆有優勢。
然而，您必須權衡的是28 年的屋齡以及單一衛浴的配置。若您是單身或新婚無子階段，目前狀況完全足夠；但若有計畫在短期內擴大家庭成員（如育兒），一房一衛的格局在未來可能會顯不足，且老宅轉手時可能面臨銀行貸案條件放寬與否的不確定性。
結論： 適合尋求核心區域高 CP 值、偏好低總價入場的首購族或投資客。建議在簽約前務必確認實際格局（2+1 房是否真實存在）及建築結構安全，並諮詢銀行對於該屋齡的貸款條件後再行決策。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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