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蘆竹買房顧問 漂亮四房車 合雄明水苑
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：38.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
大正街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄明水苑
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：76.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.94 坪
- 附屬建物面積：5.02 坪
- 共同使用：19.65 坪
- 車位坪數：11.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估結論： 此物件屬於**「值得考慮」**的類型，特別適合預算充足且重視子女就學環境的大型家庭。
主要理由如下：
- 格局稀缺性強：四房雙廳三衛的配置在一般電梯大樓中較少見，能有效解決多人口家庭的隱私與生活機能需求，實用價值極高。
- 居住舒適度高：含車位的大坪數設計、4 樓的中高樓層位置，加上鄰近公園與學校的地理位置，提供了優越的居住體驗與教育資源。
- 注意點：建議在簽約前務必仔細檢視社區修繕基金的使用狀況及房屋內部是否有漏水痕跡。此外，請確認目前房貸利率下，每月本息支出是否會造成財務負擔過重。若您追求的是「自住舒適度」大於「短期投資增值」，此物件是相當理想的選擇。
問與答
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許惠瀅(仲介，收取服務費)
暱稱：許惠瀅
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房仲電話：0933-251407
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南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414685號
您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。
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