三民買屋 / 三民買房 - 濕地公園裡3+1房大空間+車位美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：23.48 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.88 坪
附屬建物面積：5.4 坪
共同使用：6.74 坪
其他面積：2.48 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：獅湖國小,龍華國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：金獅湖菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效高：總坪數 42.5 坪，配置 3+1 房與雙廳，在同等價位區間中屬於大戶格局。 2. 交通便捷性佳：鄰近國道與巨蛋捷運站，通勤動線短，適合上班族或經常出遊的買方。 3. 環境景觀優：緊鄰檨仔林埤濕地公園，空氣品質與休憩空間較好，適合喜歡戶外活動的家庭。 4. 樓層視野佳：位於 10 樓（共 13 樓），通風採光良好，且避開了低樓層的隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：建築於民國 84 年，屋齡約 29 至 30 年，可能需留意公共設施維護狀況及貸款年限限制。 2. 車位形式限制：採機械式停車位，雖然方便，但在尖峰時段可能遇等待，且對大型車輛容納度較低。 3. 周邊學校等級：鄰近為區內學區（獅湖國小、龍華國中），非頂標明星學校，若以升學為第一考量需注意。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：屋主惜屋且通風良好，買方只需少量整修即可入住或出租，節省時間成本。 2. 區域潛力：三民區濕地周邊近年持續開發，隨著生活機能成熟，長期持有價值具穩定性。 3. 租賃需求：鄰近捷運與國道，若未來有換屋計畫，此房型因空間大且交通便利，受租屋族歡迎。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，未來可能需預留修繕基金用於管委會整修，會增加持有成本。 2. 流動性風險：相比新成屋，30 年屋齡物件在二手市場轉手速度可能較慢，且買方貸款審核可能較為嚴格。 3. 價格波動：若整體房市調整，老區大樓單價成長幅度可能不如新興區域顯著。