東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓邰欣No.70看市景三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：38.71 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：22.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：東區透天公寓邰欣 No.70

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於台南市東區仁和路，周邊學校、超市及公園設施一應俱全。交通便利：交通網絡發達，快速通往高速公路，通勤動線順暢。居住格局佳：3 房 2 廳 2 衛的規劃，坪數約 45.67 坪，適合 2 至 4 人家庭居住。停車無慮：附設坡道平面式車位，解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	產品型態資訊矛盾：標題提及「透天」但樓層資料顯示為「13 樓電梯大樓」，建物性質需進一步釐清。總價門檻較高：總價約 1768 萬元，對於初次購屋或預算有限的買家而言，資金壓力較大。樓層考量：位於 6 樓，雖有電梯，但對高齡者或行動不便成員而言，爬樓梯仍具挑戰性。
機會 (Opportunities)	投資潛力：東區為熱門地帶，若房屋條件良好，具備長期保值與增值的空間。空間彈性：三房格局容納未來家庭擴增的需求，兼具居家生活與接待朋友的功能。景觀優勢：高樓層視野較佳，能享受市景優美，提升居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，總價較高需考量未來增值的不確定性。修繕成本隱憂：若建物房齡較長，可能面臨公共設施老化或室內裝修額外投入的成本。資訊不對稱：需仔細確認「透天」與「電梯大樓」描述不一致背後的法律權屬差異。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步看屋評估，但需謹慎評估總價與建築性質

這棟物件對於追求東區生活機能且家庭人口約 2 至 4 人的買家來說，是一個具備吸引力的選項。其主要優點在於坪數規劃實用、車位配套完整，且該區域的學校與交通資源能為家庭提供極大的便利性。然而，作為買房者，您在議價前必須特別注意標題中的「透天」與內文「電梯大樓」的資訊衝突，這可能涉及建物登記類別的差異。此外，1768 萬的總價屬於中高價位，建議您確認房屋的實際樓層高度、公共設施維護狀況以及單價是否符合當地近期的成交行情後，再決定是否入手。若能確認無隱性缺點並議出合理價格，此物件相當適合長期自住或持有投資。

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