降價急售出價必談  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家降價低公設近未來捷運福德華廈大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1699 萬
參考單價：46.54 萬/坪
地址：新北市汐止區福德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安邑社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.56 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：5.1 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1470 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需確認貸款條件

此物件對於追求實用性與長期自住的家庭相當合適。其主要吸引力在於「超低公設率」與「三房大格局」，在汐止老社區中難得一見。加上標示降價且可議價，若能透過談判達成理想價格，單價相當具有競爭力。此外，鄰近未來捷運站的規劃，提供了房價增值的潛在動能，且車位可出租的特性亦增加了持房收益。

然而，在決定購買前，買房者務必確認兩點關鍵事項：第一，需實地確認大樓是否裝設電梯，以及 2 樓無電梯在未來的轉手性影響；第二，因屋齡已 25 年，建議在簽約前與銀行確認貸款年限與成數，以確保資金規劃無虞。若您能接受老屋的屬性並看重空間得率與未來交通潛力，這是一個值得投入的標的。

問與答

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汐止買房專家

周芝安(仲介，收取服務費)

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中信房屋福德加盟店

經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司

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94年北市經證字第00261號

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