九份子兩房平車  安南買屋 / 安南買房 - 台南售屋推薦安南區九份子國中小旁~湖映白二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：54.45 萬/坪
地址：台南市安南區樂活路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖映白
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.1 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：7.7 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 35樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：九份子國小、九份子國中
鄰近公園：生態公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (sid: 1276971)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡為 0 年，為上曜建設開發的新成屋，採用 SRC 結構搭配 BRB 制震系統，耐震性能佳。 2. 學區與生活機能：位於九份子國中小旁，雙語中小學可步行就學；鄰近生態公園、全聯及國安街商圈，生活便利性高。 3. 社區公設完善：擁有中庭花園、兒童遊戲區、健身房及游泳池 SPA 等國際級設計資源。 4. 地段價值：位處台南首座低碳示範區，由知名建築師設計，具備未來保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效限制：總坪數僅 22 坪，為二房一廳一衛配置，格局較為緊湊，適合小家庭。 2. 停車便利性：車位為坡道平面式，若習慣電梯直達車庫的購屋者可能覺得稍顯不便。 3. 樓層因素：位於 35 樓大樓的第 9 樓，雖不低但屬於中低樓層，需注意周邊環境對視野與採光的影響。 4. 衛浴數量：僅有一間浴室，對於二房配置來說，高峰期使用可能較為緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安南區九份子重劃區持續開發中，隨著更多新大樓落成與商圈成熟，房價長期看涨機率高。 2. 租金需求：鄰近學校與公園，加上新成屋條件好，極具出租吸引力，適合投資收租族群。 3. 低碳概念：社區具備低碳示範區標章，未來可能吸引更多重視環保與居住品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：安南區新成屋供應量若持續增加，未來轉手時可能面臨同區競品壓價風險。 2. 維護成本：高樓層電梯大樓及多樣化公設（泳池 SPA），通常意味著較高的管理費與維護支出。 3. 樣品屋差異：宣傳使用樣品屋照片，需確認實品屋內裝規格、採光與隔音是否與展示效果一致。