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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：25.22 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.5 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：0.08 坪
- 土地面積：33.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹽水國小、鹽水國中
鄰近公園：月津港親水公園
生活機能：7-11、鹽水市場
附近交通：台19線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹽水國小、鹽水國中
鄰近公園：月津港親水公園
生活機能：7-11、鹽水市場
附近交通：台19線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，屬於新成屋且已包含裝潢，省時省力；總坪數規劃為 4 房 3 衛，適合多口家庭或三代同住；單價約 25.22 萬/坪，在台南區位中具價格競爭力；附設獨立車庫，停車需求有保障。 |
| 劣勢 | 總面積 46.78 坪分佈於 4 層樓，平均每層實用空間較為緊湊，需仔細評估格局配置是否符合預期；鹽水區房價漲幅潛力可能不如台南市區的西區或安平區活躍；台 19 線假日車流量較大，通勤或出遊時可能遭遇塞車。 |
| 機會 | 鄰近月津港親水公園，觀光效益與公共建設投入可能長期提升區域價值；生活機能完善，步行可達 7-11、鹽水市場及學校，居住便利性高；首購族或多代同堂家庭尋找低預算透天屋的理想選項。 |
| 威脅 | 偏遠市區房屋轉手流動性相對較弱，未來出售時可能需花費較長時間尋找出價者；持有期間需留意新成屋的建築維護與社區公共設施管理狀況；若工作地點距離過遠，長期通勤成本將影響居住體驗。 |
物件評論
此物件對於預算有限但重視生活機能與居住品質的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由是房屋為兩年內的新成屋，且帶有裝潢，大幅降低了買房後的翻修風險與時間成本。同時，以約 1,180 萬的總價買到 4 層樓的透天厝，單價在台南市場中具備相當高的 CP 值。
然而，購屋前建議您務必親自現場丈量或檢視平面圖，確認 46.78 坪的空間能否完美滿足您对「每層樓使用空間」的期待。若您計畫長期居住於鹽水區，且需要鄰近學校與公園的便利生活圈，此物件是極具吸引力的入手目標。
問與答
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