永康三房平車電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南售屋推薦永康中華路御京鄉高樓採光三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：28.08 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：17.4 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五王國小
鄰近公園：六合公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大灣交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光極佳：位於高樓層（13 樓），視野開闊且採光充足，居住舒適度高。 2. 機能便利：鄰近尚青黃昏市場、六合公園，交通連結大灣交流道，日常購物與通勤方便。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭長期居住。 4. 車位配套：樓下有平面式車位，解決停車需求，減少尋找車位的困擾。 5. 持有成本合理：每月管理費約 1920 元，在同等級大樓中尚屬經濟。
劣勢	1. 屋齡較長：建築已達 33 年，外觀與公共設施可能隨時間老舊，需留意維修基金狀況。 2. 坪數落差疑慮：總坪數 44.8 坪與說明中提到的室內 24.8 坪差距较大，建議務必確認公設比是否合理，避免花錢卻獲得過多公共區域。 3. 建築設備老化風險：老舊電梯或管線可能面臨維修需求，影響居住體驗。
機會	1. 學區潛力：鄰近五王國小，具備子女就讀的便利性與潛在的學區屬性。 2. 裝潢增值空間：若房屋內部格局符合喜好，透過適度裝修可提升整體價值。 3. 價格議價空間：考量屋齡因素，買方可在總價上爭取合理的談價幅度。
威脅	1. 轉手流動性：相較於新房或次新大樓，老舊電梯大樓在二手市場的吸引力可能較弱。 2. 潛在維修成本：隨著建築老化，未來社區可能需共同分擔較大額的整修費用（如外牆、管線更新）。 3. 市場波動影響：房地產價格受景氣與利率政策影響，高價老屋需謹慎評估長期持有價值。