永康電梯三房  永康買屋 / 永康買房 - 台南售屋推薦永康探索公園旁整新高樓景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.77 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.1 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：5.5 坪
土地面積：2.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：永康探索公園
生活機能：永康公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：688 萬即可擁有永興區三房，適合首購或資金有限的買家。 2. 生活機能極佳：鄰近探索公園、永大夜市及市場，採買與休閒便利度極高。 3. 住屋狀況新穎：標榜整新裝潢且頂樓已完成防水處理，可縮短入住準備期。 4. 居住品質不錯：10 樓/10 樓的高層視野好，管理費僅 1500 元，持有成本相對低廉。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，空間運用效率佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：33 年屋齡可能面臨管線老舊或電梯設備更新問題。 2. 頂樓風險：雖已做防水，但頂樓仍可能有隔熱較差及長期滲漏疑慮。 3. 贷款限制：老舊建物可能會影響銀行的貸款成數或年限。 4. 環境干擾：鄰近夜市與市場可能伴隨車潮與噪音，需視個人敏感度評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區長期人口流入，此類低總價三房物件具穩定租售價值。 2. 省時省力：整新裝潢適合希望快速入住的買家，省去裝修时间与成本。 3. 轉手機率高：因總價在市場上具備競爭力，未來若需轉手較易找到預算有限的族群接棒。
威脅 (Threats)	1. 增值幅度限制：老舊大樓相較於新成屋，房價上漲幅度可能較緩慢。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，公共設施維修基金或分攤費用可能隨之調漲。 3. 貸款審核風險：若銀行對於超過一定屋齡的建築放貸審視嚴格，買家需預先確認貸款條件。