鹽水電梯透天  鹽水買屋 / 鹽水買房 - 台南售屋推薦鹽水區金和路三角窗鄰7-11大地坪電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：29.25 萬/坪
地址：台南市鹽水區金和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：88.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.2 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：62.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鹽水國小、鹽水國中
鄰近公園：月津港親水公園
生活機能：7-11、鹽水市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞舒適：屋齡僅 2 年，房產新穎減免維護壓力。總坪數達 88.2 坪且設電梯，對於多代同堂或需要獨立空間的家庭極具吸引力。生活機能便利：鄰近 7-11、鹽水市場及月津港親水公園，日常採買與休閒娛樂方便。學校資源齊備，適合有學童家庭。交通動線良好：位於台 19 線旁，聯外交通便捷，通勤台南市區相對容易。視野與隱私兼具：三角窗設計增加建築顯目度與採光，同時保持住家獨立性。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價考量：每坪約 29.25 萬，對於鹽水區而言屬於中高價位，且總價近 2600 萬元，資金門檻較高。車位配置可能不足：雖有平面式車位，但對一棟 4 層樓、4 房的大坪數透天來說，車位數量若僅為一般配置（通常 1-2 個），家庭成員多時可能不夠用。用途界定模糊：資料顯示「用途：店鋪」與「型態：住宅」略有重疊，需確認貸款成數、稅率及住商混合對日常居住品質的影響。
機會 (Opportunities)	多元使用潛力：具備店面或居家辦公條件，適合自行創業或經營小型工作室，增加資產運用彈性。區域發展價值：鹽水區擁有月津港燈節等觀光效益，若未來規劃完善，潛在租屋需求（如短期民宿）可能提升投資報酬率。老舊透天替代品：此類新成屋帶電梯之透天在天母以外的縣市較少見，是追求大空間與現代化設施買家的優質替代選項。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心市區的大型住宅，未來轉手時受接盤客群數量限制，脫手速度可能不如電梯大樓快速。政策與貸款風險：若被認定為商辦或混合用途，首購優惠資格可能喪失，且房貸利率與稅賦（地價稅、房屋稅）可能較高。市場波動：台灣房市受整體景氣與利率走勢影響，高總價商品在升息週期下，買家負擔能力與資金成本壓力較大。