北區一房兩廳一衛  北區買屋 / 北區買房 - 台南售屋推薦獨家~北區近小北商圈南商廣場附車位小資住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：30.71 萬/坪
地址：台南市北區長北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新巢生活家
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.8 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：立人國小、民德國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：全聯、小北夜市、寶雅
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於北區核心，鄰近小北商圈、南商廣場及轉運站，生活機能成熟，交通便捷。 2. 總價親民含車位：總價 688 萬包含機械式車位，對於首購族或小資投資而言，入手門檻較低。 3. 即期租金收益：屋內已有租約，買入後可立即轉為包租公或婆，產生穩定現金流。 4. 格局具彈性：現況為一房設計，具備隔成兩房的空間潛力，可提高居住或出租的實用性。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 28 年，銀行貸款審核可能較為嚴格，且隨著時間推移，未來需留意公共設施維護問題。 2. 車位使用方式：附屬車位為坡道機械式，對於駕駛技術要求較高，存取車輛的便利性與傳統平面車位有差距。 3. 樓層採光與無電梯：位於 4 樓（共 6 樓），若社區未裝設電梯，對高齡者或搬運重物較不友善，且低樓層可能受周邊建物影響採光。
機會	1. 改建潛力：若能成功隔間為兩房並配合裝潢，可提升租金收益或未來轉售價值。 2. 區域價值穩健：鄰近火車站與公園，無論自住或投資，在交通樞紐區的保值性通常較佳。 3. 租賃市場需求：因鄰近學校（立人國小、民德國中）與夜市，對於通勤族及學生租屋需求穩定。
威脅	1. 融資風險：高屋齡建物可能導致銀行估價低於成交價，增加自備款壓力。 2. 流通性挑戰：機動式車位的老舊華廈，在未來二手市場轉售時，可能不如新推案或具電梯的住宅吸引買家。 3. 社區更新成本：老舊社區若面臨修繕基金不足，可能影響居住環境品質與長期價值。