中西區電梯大樓平車  中西買屋 / 中西買房 - 台南售屋推薦近星鑽特區「美麗佳園」四房平車美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗佳園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.4 坪
附屬建物面積：4.1 坪
其他面積：21.8 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中西區民權路，鄰近星鑽特區，生活機能成熟且交通便利。 2. 樓層與景觀：8 樓（總高 10 樓），採光良好且無鄰棟遮擋，通風性佳。 3. 安全與便利：24 小時保全管理、專人代收郵件及清理垃圾，自有俱樂部與中庭公園，適合帶小孩的家庭。 4. 格局實用：四房兩廳配置，坪數達 58.3 坪，適合多人口家庭居住；屋況維持良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 26 年，雖屬電梯大樓，但未來可能需考量管線更新或重大維護費用。 2. 噪音干擾風險：位於民權路三段主要幹道旁，需注意臨街房型的噪音與隱私問題。 3. 車位費用不明：總價與坪數計算未包含車位，需另確認車位價格是否包含在預算內。 4. 管理費支出：每月 3,100 元管理費，對於長遠居住成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：周邊星鑽特區持續發展，生活機能成熟度高，潛在轉售價值穩定。 2. 自裝修空間：因屋況良好但可再更新風格，投入適度裝潢可提升居住品質與租金/售價競爭力。 3. 學區優勢：鄰近協進國小，對於重視子女就學的家長而言，具備教育資源優勢。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築折舊：26 年屋齡隨著時間推移，市場對高樓齡電梯大樓的接受度可能低於次新屋。 2. 維護成本上升：隨屋齡增加，水電管線或防水工程若有大規模維修需求，可能需要動用公設基金。 3. 景氣波動風險：整體房地產市場的波動可能影響未來流動性與轉手難度。

2. 物件評論

此物件位於台南中西區核心地段，適合重視生活機能、孩子就學便利性以及居住安全性的家庭買家。社區內完善的保全系統與中庭公園是重大亮點，能有效提升生活品質。然而，買房者需注意其 26 年的屋齡，建議在議價時納入未來可能發生的整修預算（如更新水電或外觀維修），並務必釐清車位價格是否另計。若您的居住時間規劃較長，不打算短期轉手，此物件因其地段與硬體條件，具備良好的自住價值，值得列入考慮。