東區一房一廳一衛  東區買屋 / 東區買房 - 台南售屋推薦東區近體育公園高樓附家電俱整新裝潢美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：35.38 萬/坪
地址：台南市東區林森路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家新境
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.3 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：2.4 坪
土地面積：0.6 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：527 元/月
鄰近學校：崇明國小、長榮高中
鄰近公園：三角公園
生活機能：全聯、南紡購物中心
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台南市東區國家新境

以下針對編號 1274699 的物件進行詳細分析，協助您評估是否符合自身需求。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈優越：位於台南市東區核心，鄰近南紡購物中心及全聯，生活機能極強。 2. 低總價門檻：總價僅 368 萬元，在該區域屬於可負擔範圍，適合剛性需求。 3. 即住與便利性：屋內附家電家具且已重新裝潢，無需額外整修成本，買後可直接入住。 4. 學區優勢：鄰近崇明國小及長榮高中，若為子女就學或未來轉手給學生家庭租賃，具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已达 34 年，對於部分購屋者而言可能影響心理評價。 2. 坪數過小：總坪數僅 10.4 坪（一房一廳），空間寬敞度有限，不適合多人口家庭長期居住。 3. 貸款風險：老舊大樓有時會面臨銀行評估價值較低或貸款成數受限的情況，需事前確認信貸條件。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：小坪數、低總價且學區明確，非常適合作為學生租屋或年輕夫婦的首購投資。 2. 區域發展紅利：東區及南紡商圈持續發展，隨著城市建設推移，地段價值長期仍具支撐力。 3. 高樓視野：位於 18 樓（共 22 樓），採光與隱私通常較好，且無低樓層噪音干擾。
威脅 (Threats)	1. 建物老舊隱憂：雖室內裝潢新穎，但建物公共設施、管路及外牆可能隨著屋齡增長需要更多維護。 2. 轉手流動性：在市場冷卻時，高齡大樓的小坪數物件有時競爭較激烈，未來售價增值幅度可能不如新案。 3. 電梯依賴度：位於高樓層，若住戶多且為老舊電梯，上下班尖峰時間等候時間可能影響居住體驗。