鹽水區電梯車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.42 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：73.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.3 坪
- 附屬建物面積：6.2 坪
- 共同使用：0.08 坪
- 土地面積：41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹽水國小、鹽水國中
鄰近公園：月津港親水公園
生活機能：7-11、鹽水市場
附近交通：台19線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹽水國小、鹽水國中
鄰近公園：月津港親水公園
生活機能：7-11、鹽水市場
附近交通：台19線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，硬體設備與管線較新，初期維修成本低。 2. 配置完善：透天厝加上電梯，兼顧私密性與長輩、孩童行動便利。 3. 停車空間佳：擁有獨立車庫，解決市區停車難題。 4. 坪數大且格局好：73 餘坪擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合家族同住或長期持有。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置偏亞：鹽水區相對於台南市中心，公共建設密度與房價流動性稍弱。 2. 交通干擾：鄰近台 19 線，若位於臨路側可能受車流噪音或粉塵影響。 3. 單價門檻：總價 1650 萬對於首購族壓力較大，鎖定買氣多為中產以上。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光效應：鄰近月津港親水公園，區域發展與人流有潛力。 2. 教育資源：鄰近鹽水國小、國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 生活機能：7-11 及市場步行可達，日常採買方便。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域風險：鹽水舊區歷史上有淹水紀錄，需確認房屋地基高度與防水措施。 2. 轉手流動性：非核心精華地段的大型透天，未來若欲售屋可能較花時間。 3. 市場波動：總價較高，若區域房價停滯，投資報酬率可能不如公寓大樓。 |
二、物件評論
此物件整體而言屬於「自住性高」的優質選擇，特別是對於需要與長輩同住或重視生活空間的家庭。
購買建議： 若您尋求的是大空間、新屋況以及無障礙設計（電梯），且對通勤至台南市中心的需求不那麼緊迫，此物件非常值得考慮。
主要理由如下：
- 稀缺性高：在透天厝市場中，「全新」加上「電梯」的配置並不常見，能大幅提升未來居住舒適度與轉手價值。
- 坪效合理：參考單價約 22.42 萬/坪，對於 73.58 坪的新建成品而言，在鹽水區屬於合理行情。
- 生活機能平衡：既保有市場採購的便利性，又有公園綠地環境，適合長期定居。
特別提醒： 鑑於鄰近台 19 線及鹽水區域特性，建議您在實地看屋時，務必確認夜間車流噪音狀況，並查詢該路段歷年來之淹水紀錄與房屋實際高度，以確保居住安全無虞。
問與答
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