※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹽水國小、鹽水國中
鄰近公園：月津港親水公園
生活機能：7-11、鹽水市場
附近交通：台19線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 2 年屋齡，居住品質高且初期維修負擔少。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 車位獨立：擁有獨立車庫，解決停車問題且提升便利性。 4. 機能完善：鄰近鹽水市場、7-11 及月津港親水公園，日常採買與休閒方便。
劣勢	1. 價格門檻：總價 1150 萬對於首購族有一定壓力，需評估貸款負擔。 2. 道路噪音：鄰近台 19 線，車輛往來較頻繁，可能面臨噪音或空氣疑慮。 3. 坪數限制：46 餘坪的總坪數對於整棟透天而言空間感可能略顯緊湊。 4. 車位未計入：總坪數不包含車位，需確認車庫實際使用面積與法規。
機會	1. 觀光效應：鄰近月津港燈節區域，若區域發展穩定，長期可能有增值潛力。 2. 自住需求：適合剛成家或子女就讀附近學校的家庭，具備居住價值。 3. 交通優勢：緊鄰台 19 線，往返台南市區或外縣市通勤相對便捷。
威脅	1. 區域流動性：鹽水區相比大台南核心區，二手房轉手速度可能較慢。 2. 市場波動：房地產景氣循環下，高單價物件在升息環境下較難快速脫手。 3. 維護成本：全新透天雖屋齡新，但整棟外牆與結構長期維護成本需考量。