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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：20.32 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.1 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：11.2 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小、文賢國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：小北百貨、保安市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小、文賢國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：小北百貨、保安市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活便利性」與「不想投入裝修時間」的買方而言，具有相當高的吸引力。其核心優勢在於絕佳的地段、完整的周邊生活圈以及立即可住的狀態，非常適合通勤族或需要依賴學區的家庭，同時也能作為穩定的收租投資標的。
然而，在考慮購買前需特別留意兩個風險點：一是34 年的屋齡意味着未來建築本體維護是長期課題；二是缺乏車位，對於有購車需求的家庭而言，這將是日常生活中的一大不便，亦可能影響未來的轉手流通性。若您能接受這兩點妥協，並考量自身預算對單價的敏感度，這是一筆值得考慮的精華地段資產。
問與答
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黃巖然(仲介，收取服務費)
暱稱：黃巖然
專業品質：
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房仲電話：0910-450979
訂閱：2 (加入)
台南湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (112)登字第436774號
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