安南三房平車  安南買屋 / 安南買房 - 台南售屋推薦安南台南第一高樓採光方正視野佳三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.14 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台南第一
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：13.8 坪
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2079 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小、安南國中
鄰近公園：梅花公園
生活機能：全聯、和順市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住體驗佳：位於高樓層（11/17 樓），採光與視野俱佳，前後陽台通風效果良好。 2. 格局實用：三房二廳二衛設計方正，適合家庭居住。 3. 即住便利性：水電管線已部分更新，省去了重新裝潢的麻煩與額外成本。 4. 生活機能強：鄰近全聯、和順市場及多處商圈，日常購物飲食便利。 5. 社區管理：24 小時保全與收信倒垃圾服務，居住安全有保障。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 29 年，屬於老舊大樓，可能面臨設施老化或維護需求增加。 2. 價格單價：每坪約 25.14 萬的價格，需考量其對比重點區域的新成屋價位。 3. 車位類型：坡道平面式車位，部分買家可能偏好更便利的電梯直通車位。 4. 管理費負擔：每月近 2,080 元的管理費需納入長期預算考量。
機會	1. 學區價值：鄰近安順國小與國中，對於有子女教育需求的買家而言是重要資產。 2. 投資潛力：台南安平及安南區持續發展，隨著區域完善，房價可能有緩步上漲空間。 3. 自住省錢：因可即住入住，能節省一筆龐大的裝潢預算與等待時間，適合急需置產者。
威脅	1. 銀行貸款風險：老舊建物可能影響銀行估價，進而壓縮貸款成數或年限，增加買家自備款壓力。 2. 轉手難度：隨著房齡逐年增長，未來轉手時可能會面臨與新案競爭或銀行接受度降低的挑戰。 3. 潛在隱憂：雖已更新管線，但老屋結構問題（如滲漏、外牆）可能隨時間浮現維修費用。