中西區三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：52.32 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.39 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：4.69 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：大涼公園、河樂廣場
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：大涼公園、河樂廣場
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台南中西區核心地段的「星鑽特區」，地理位置優越。生活機能完善，周邊設有全聯、家樂福及河樂廣場，滿足購物與休閒需求。持有獨立平面式車庫，解決市區停車難題。學區涵蓋協進國小與金城國中，具教育資源優勢。三房二廳二衛的格局設計合理，適合小家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 37 年，結構老化風險增加，未來可能面臨維修成本或金融貸款評估受限的問題。位於五層樓建築的一樓（無電梯配置），隱私性、安全性及採光通風條件通常較三樓以上為差，且可能有噪音干擾。總坪數不含車位面積，購屋總價近一千四百萬對老舊公寓而言門檻偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊環境持續優化，鄰近公園與廣場提供高品質生活氛圍，有助於居住價值提升。現有設計裝潢可作為基礎，若預算允許進行适度翻新，能進一步改善老宅的居住體驗並增加轉手吸引力。地段稀缺性使其在長期持有上具一定保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著房產年數增長，買方對老舊公寓或無電梯底樓的接受度逐漸降低，未來出售時可能面臨流動性不足的問題。銀行對高屋齡住宅的貸款成數與年限通常較嚴格，需預留更多頭期款。房市若遇調整期，老宅價格彈性較小，升值空間受限於重建進度。 |
2. 物件評論
此物件位於台南市中心精華區，擁有極佳的通勤便利性與生活機能，特別適合重視地段、學區資源以及急需停車空間的購屋者。其獨特的「自有車庫」優勢在老舊公寓市場中相當罕見，是重要的加分項目。然而，37 年的屋齡與一樓低樓層的條件，意味著買房者必須考慮未來的翻修成本及居住舒適度的妥協（如隱私與濕度問題）。
建議：值得考慮，但需謹慎評估。 若您的預算充足且能接受老宅特性，此物件是進入市中心精華區安家的機會；但若您偏向投資或追求高轉手流動性，則建議多比較同區域的新大樓或電梯公寓。在簽約前，強烈建議聘請專業人員進行結構安全檢測，並確認銀行核貸條件與屋齡限制。
問與答
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